BERK Immobilien - eine sichere Anlage: 6FH plus Gewerbe in top Lage von Alzenau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, zentral in Alzenau, mit 6 Wohneinheiten und einem Gewerbe im Erdgeschoss. Es bietet dem neuen Eigentümer eine sichere Anlage mit aktuell 46.770 € Jahreskalimiete. Die Mieten der einzelnen Wohnungen lauten wie folgt: - EG Vorderhaus Gewerbe: ca. 44m² vermiete Fläche / Nettokaltmiete: 680 € - EG Vorderhaus: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 600 € - 1. OG Vorderhaus: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 470 € - 1. OG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 500 € - DG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 475 € - EG Hinterhaus: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 345 € - OG Hinterhaus: 3-Zi-Wohnung mit ca. 80 m² Wfl. / Nettokaltmiete 690,00 €
Ausstattung
Das vermutlich 1956 ursprünglich errichtete Vorderhaus wurde 1965 mit dem Hinterhaus um drei Wohneinheiten erweitert. Die Wohnungen des Vorderhauses wurden jeweils beim Einzug der jetzigen Mieter renoviert, sind demzufolge in einem gepflegten Zustand. Die Glasfront des Gewerbes wurde zuletzt 2019 erneuert. Treppenhaus sowie Fassade wären Arbeiten, die der neue Eigentümer in den kommenden Jahren durchführen sollte um so eine Aufwertung und Wertsteigerung der Immobilie zu erwirken. Die Wohnungen des Hinterhauses sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand und können bei Auszug der Mieter renoviert werden um dann eine deutlich höhere NKM zu erhalten. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizraum (Gashzg. von 2014) sowie Gewölbekeller, der den Mietern als Waschraum zur Verfügung steht. Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen sowie Freiplätze den Mietern zur Verfügung. Diese sind den Mietern teilweise kostenfrei zugeordnet und teilweise zur freien Verfügung.
Lage
Das Haus befindet sich in der Kernstadt von Alzenau, sodass Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen zum Teil fußläufig erreichbar sind. Die "Altstadt" von Alzenau - ebenso fußläufig entfernt - hat u.a. durch die Burg einen besonderen Charme und Wohnwert. Für Bewohner sowie "Touristen" bietet die Stadt das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungen und Events. Unmittelbar hinter der Immobilie liegt der Mehrgenerationenpark, der Entspannung und Erholung verspricht, ebenso bietet die Stadt Alzenau für seine Einwohner einen Badesee und ein Schwimmbad zur Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur von Alzenau besticht sowohl durch langjährige Einzelhandelsgeschäfte sowie große Einkaufszentren. Durch die "Bembel" (Kahlgrundbahn) sowie gute Busanbindungen sind die Mieter der Immobilie sowohl in die hessische wie auch bayerische Richtung stets flexibel und gut angebunden.
Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
Anfrage senden
BERK Immobilien
Frau Stephanie Händler
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1819-sh - vielen Dank!