BERK Immobilien - Freistehendes idyllisches Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Collenberg

97903 Collenberg / Reistenhausen

458.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97903 Collenberg / Reistenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
628 m2
Wohnfläche
139 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9114399
Anbieter-ID
1609-fb
Stand vom
12.01.2024
Kauf­preis
458.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis
Badezimmer
3
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.11.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage nähe Ortsrand. Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung als Ferienhaus, Wohnsitz oder Vermietungsobjekt. Das Massivhaus wurde im Jahr 1993 fertiggestellt und verfügt über eine Öl-Zentralheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen, gemauerten Kachelofen, der an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, von denen vier als Schlafräume oder Büros genutzt werden können. Der gemütliche Essbereich befindet sich in einem großzügigen Erker, der viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Die beiden Einbauküchen im Erdgeschoss und im Keller, bieten die Möglichkeit zwei separate Wohnungen zu schaffen... [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

- Kachelofen - Fliesen - Terrasse und Balkon - Gartenhaus in Massivbauweise - Garage für 1 PKW - Stellplätze - Garten ums Haus - teilmöbliert

Lage

Der Hauptort, ein Doppeldorf bestehend aus Reistenhausen (westlich) und Fechenbach (östlich), liegt am Main und ist 13 km von Miltenberg und 18 km von Wertheim entfernt. Im Main zwischen Collenberg und Freudenberg liegt die Landesgrenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich mit 497 m ü. NHN am Geiersberg nordwestlich von Reistenhausen, der niedrigste liegt im Main auf 124,5 m ü. NHN . Durch Collenberg führt der Fränkische Marienweg. Die Haltepunkte Collenberg und Freudenberg-Kirschfurt liegen an der Bahnstrecke Miltenberg West–Wertheim. Hier fahren Züge der Westfrankenbahn zwischen Aschaffenburg, Wertheim, Lauda und Crailsheim. Auf der anderen Mainseite liegt die baden-württembergische Landesstraße L 2310, die in Kirschfurt über die bayerische Staatsstraße St 2315 mit der Hauptstraße von Collenberg verbunden ist. Die Hauptstraße führt auf der Collenberger Mainseite am Main entlang bis Hasloch.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -Ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

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Herr Florian Bayer

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