BERK Immobilien – Leben in Grünen: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Lützelbach
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem idyllischen Garten und großzügigem Platzangebot. Ihr „neues Zuhause“ befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lützelbach und bietet eine perfekte Kombination für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität schätzen. Hinter der zunächst unscheinbaren Fassade verbirgt sich ein großes Familienparadies mit einem weitläufigen Garten von etwa 1.946 m² und einer reichlichen Wohnfläche von ca. 300 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für alle, die viel Raum benötigen, oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Hier finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafräume, die Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre bieten, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie auf diese Ebene in der Winterkälte die wohlige Wärme des Kaminofens. Untergeschoss: Dieses Geschoss besteht aus einem coolen Hobbyraum mit Bar, einem Gästezimmer, einem Büro, einem Badezimmer, einer Sauna und einem Heizungsraum. Von dieser Ebene gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse, auf der Sie Ihre Sommerabende gemütlich ausklingen lassen können. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet Ihnen viel Fläche, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Derzeit wird es als Lagerfläche genutzt, lässt sich jedoch problemlos ausbauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben und spielen. In dieser Oase der Ruhe können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Zwei Stellplätze... Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1971 massiv gebaut und in den letzten Jahren instandgehalten. Im Jahr 2011 wurden das Badezimmer und die Sanitäranlagen im Erdgeschoss erneuert. 2013 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: das Dach wurde gedämmt, eine neue Pelletheizung mit Solarmodulen zur Warmwassererzeugung eingebaut, ein Großteil der Fenster ausgetauscht sowie diverse Schönheitsrenovierungen durchgeführt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Weitere Ausstattungsmerkmale: . . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.
Lage
Willkommen in Lützelbach, einer charmanten Gemeinde im malerischen Odenwald. Hier wohnt man abseits vom städtischen Trubel und Straßenlärm. Diese Gegend mit seiner abwechslungsreichen Natur mit dichten Waldbeständen, Bächen und herrlichen Ausblicken lockt viele Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten im wunderschönen Grün. Radfahren, Nordic-Walking, Motorradfahren und Wandern - jeder findet seine ideale Erholung. Lützelbach vereint die idyllische Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit die perfekte Balance für Familien und Naturliebhaber. Hier können Sie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lützelbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A3 und an das Rhein-Main Gebiet. Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für Jung und Alt. Lützelbach zeichnet sich besonders durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus. Die Einwohner schätzen die entspannte Lebensart und die Gemeinschaft, die in dieser Gegend gepflegt wird. Entdecken Sie das Leben in Lützelbach und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderbaren Gemeinde, die mit ihrer einzigartigen Lage und ihrem besonderen Charme überzeugt. Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz
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Frau Oksana Gies
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