BERK Immobilien - zeitlos, hochwertig & zentral gelegen: charmantes Wohnjuwel mit 3 Einheiten in HU, direkt an der Kinzig

63450 Hanau

1.290.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
340,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63450 Hanau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
463 m2
Wohnfläche
340,11 m2
Nutzfläche
131,32 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9430684
Anbieter-ID
1690-sh
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
4
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
112.56 kWhm2a
Gültig bis
2024-06-19
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1915
Baujahr laut Energieausweis
1915
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Idyllisch und direkt an der Kinzig gelegen, verkehrsberuhigt, mit uneinsehbarem Garten und gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Marktplatz Hanau entfernt, liegt diese außergewöhnliche und zeitlose Immobilie in edlem Altbaustil. Sie überzeugt mit drei separaten Wohneinheiten plus wohnlich ausgebautem Kellergeschoss. Ein Haus zum Träumen, Leben und Wohlfühlen - als Alterswohnsitz oder mit Platz für die ganze Familie! Die Immobilie eignet sich ideal zum Mehrgenerationenwohnen oder als eigengenutzte Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, wobei ausschließlich das Dachgeschoss noch bewohnt bzw. vermietet ist. Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrainbereich werden leerstehend übergeben. Das ursprünglich 1910 errichtete Wohnhaus wurde 1996 im Keller, EG und OG um einen Anbau in Richtung Garten erweitert und in diesem Zuge kernsaniert. Eine genaue Auflistung der 1996 verrichteten Arbeiten sowie die Investitionen in den letzten Jahren erhalten Sie im vollständigen Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. Erd- und Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 136m² Wohnfläche verfügen über drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche sowie ein frisch saniertes Bad. Die Erdgeschosswohnung kann mit dem wohnlich ausgebauten Souterrainbereich (derzeit wie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad gestaltet) wieder verbunden und [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS: *Eingangsbereich mit offener Küche *Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Siemens) und Zugang zum Garten *zwei großzügige Schlafzimmer *lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten OBERGESCHOSS: *Eingangsbereich/Flur *separate Einbauküche *Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Siemens) und Zugang zum Garten *zwei großzügige Schlafzimmer *lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkon DACHGESCHOSS: *Flur mit separater Abstellkammer *Tageslichtbad mit Badewanne *Küche (Einbauküche vorhanden) *Schlafzimmer *Wohnzimmer KELLERGESCHOSS / ELW: *kleine Einbauküche *Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide *Wohn-& Esszimmer *Badezimmer mit [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Lage

Die Immobilie liegt zentral und gleichzeitig verkehrsberuhigt im Herzen von Hanau. In acht Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz und können Ihre Fahrrad-Tour ante portas entlang der Kinzig beginnen. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind im direkten Umfeld und zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Gastronomieangebote, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die kurzen Verkehrsanbindungen zur B8, A66 und A45 sind gerade für Berufspendler hervorragend geeignet.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz

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Frau Stephanie Händler

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