BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE AUF ZWEI ETAGEN IN DER INNENSTADT VON ASCHAFFENBURG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE AUF ZWEI ETAGEN IN DER INNENSTADT VON ASCHAFFENBURG Die Büro- oder Praxisetage liegt auf zwei Etagen eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und ist neben dem Treppenhaus auch durch einen Aufzug barrierefrei zugängig. Die Bürofläche wurde in den letzten Jahren durchgängig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Flächen sind mit Teppich-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für Lichteinfall und Innenjalousien dienen der entsprechenden Beschattung. Die vollflächigen Beleuchtungssysteme sind mit sparsamen LED-Leuchtkörpern bestückt. Eine umfangreiche Elektro- und EDV-Installation, mit zahlreichen Anschlüssen in allen Büros, gehören zur Grundausstattung. Im 1. OG sind Trennwände teilweise frei herausnehmbar, somit können die Räume beliebig vergrößert oder verkleinert werden. Die beiden Etagen sind nicht direkt miteinander verbunden und müssen über das Haupttreppenhaus oder mit dem Aufzug begangen werden. Ein Serverraum steht zudem zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Fläche eine großzügige WC-Anlage. Für die Mittagspause ist eine Teeküche eingerichtet. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Büroräumen. Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Innenbesichtigung. Die Aufteilung: 1.OBERGESCHOSS: Aufzug / Treppenhaus Eingangsbereich Flur Teeküche WC- Abstellraum Empfangsraum Besprechungs-/Konferenzraum Büro Großraumbüro (siehe Beispielgrundriss) 2. OBERGESCHOSS: Aufzug / Treppenhaus Eingangsbereich Büro 1 Büro 2 Serverraum oder Gemeinschaftsbüro weiteres Großraumbüro Büro 5 Hauptbüro WC-Anlage Teeküche - (siehe Beispielgrundriss) STELLPLÄTZE: 3 Einzelstellplätze und 2 Doppelparker sind durch den Mietvertrag abgedeckt (Der derzeitige Mieter hat die Fläche über 2 Etagen angemietet). Bei einer Einzelvermietung muss die Aufteilung besprochen werden. Darüber hinaus sind weitere vier Plätze am Objekt und ein Stellplatz extern angemietet. Zusätliche Kosten: 5 Stellplätze laut Mietvertrag: KM: 300,00 EUR + 57,00 EUR MwSt (Gesamt: 357,00 brutto) 4 Stellplätze zusätzlich im Haus angemietet: KM 312,00 EUR + 59,28 EUR (Gesamt: 371,28 EUR brutto) 1 Stellplatz extern KM 58,82 EUR + 11,18 EUR + MwSt (Gesamt: 70,00 EUR brutto) Sonstiges / Hinweise: Die netto Betriebskosten belaufen sich auf 650,00 EUR monatlich, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Gewerbefläche kann ab dem 01. Juli 2024 bezogen werden. Auf alle Miet- und Nebenkostenzahlungen ist die Mehrwertsteuer von aktuell 19 % zuzurechnen. Die Mietsicherheit beträgt 3 Monatsmieten. Ein Indexmietvertrag wird vereinbart. Die Mieterprovision beläuft sich in diesem Falle auf 2,38 Monatsmieten,inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages fällig. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage Aschaffenburgs, nahe des Stadtparks "SCHÖNTAL" und dem Einkaufszentrum "CITY-GALERIE" in einer Fußgängerzone. Somit sind weitere Einkaufmöglichkeiten und Restaurants jederzeit zu Fuß erreichbar. Über die Schnellstraße B469 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten die Anschlüsse Richtung Miltenberg sowie die Autobahnen BAB A3 Frankfurt Würzburg und BAB A45 Hanau Dortmund. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich Stadtbushaltestellen, mit direkter Verbindung zum Aschaffenburger Haupt- und Busbahnhof. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
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Raphael Zierof
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