AB Immobilien Staab GmbH
Als einer der marktführenden Immobilien- und Sachverständigenbüros sind wir seit 1963 Ihr kompetenter Partner rund um Ihre Immobilie. Mehr als 10.000 vermittelte Verträge sprechen für Know-How und Qualität. Für den Immobilienbereich arbbeiten ausschließlich ausgebildete Immobilienkaufleute für Ihren Verkaufs-/ und Vermietungserfolg.
Immobilien dieses Anbieters
Wohnen
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1/21
278.000,00 €
9 Zi.
206
m2
63864 Glattbach
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
SANIERUNGSOBJEKT MIT POTENTIAL!!!!!! 1-FAM.-HAUS MIT GARTEN + 2 FAM.-ALTBAU - EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG MÖGLICH
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1933 als 2-Familien-Generationhaus (mit Keller) erbaut und von den Erbauern selbst bewohnt. Ca. 1981
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entstand das 1-Fam.-Anbauhaus mit Garten und wurde ebenfalls bis heute in der Familie bewohnt. Beide Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt. Für die zukünftige und nachhaltige Nutzung sind neue Strukturen und Einteilungen möglich, aber auch empfehlenswert. Auch energetische Belange sind zu berücksichtigen. Aktuell werden die Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Ob als Generationenobjekt oder als Investition zur Vermietung oder Teilvermietung, bieten sich mehrere Einteilungs- und Erweiterungsmöglichkeiten an.
Grundsätzlich muss das Anwesen, für eine nachhaltige Nutzung, einer Generalsanierung unterzogen werden. Evtl. können auch die unausgebauten Dachgeschossflächen, beider Gebäudeteile, in die neue
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1/22
650.000,00 €
6 Zi.
144
m2
63741 Aschaffenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
MAINBLICK! 1-2 FAMILIEN-WOHNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE, HOFRAUM, GARAGE UND GARTEN
Das einseitg angebaute, zweigeschossige Wohnhaus wurde als 2-Familien-Generationenhaus bewohnt. Das Grundgebäude würde ca. 1932 genehmigt und erbaut. Die
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Gebäudeerweiterung fand ca. 1973 statt. Der druchgängige Ausstattungsstand stammt weitgehend aus diesem Erweiterungsjahr. Eine Kernsanierung ist, sowohl für die Nutzung als 1-oder 2 Familienhaus erforderlich. Erweiterungen und Gebäudeveränderungen sind grundsäzlich möglich, sind aber mit den Baubehörden abzustimmen. Die Einzelgarage wurde separat errichtet.
Beeindruckend ist die Ausrichtung des Gebäudes. Vom Obergeschoss öffnet sich ein herrlicher Fernblick in Richtung "Leider" und weiterführen in den Odenwald, aber auch auf den Main. Der Gartenbereich ist hanglagig und endet an einem Fußweg auf annähernd Mainniveau.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Erweiterungsjahr.
Nähere Einzelheiten zur Mikrolage und zu den
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1/24
375.000,00 €
4 Zi.
150
m2
63814 Mainaschaff
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
HAUS MIT GARTENPARADIES IN MAINASCHAFF! 1-FAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE UND NEBENGEBÄUDE HERVORRAGENDE ANBINDUNG ZUR AUTOBAHN
Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Grundausstattung und klassische
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Raumaufteilung. Über zwei Etagen verteilen sich vier Wohn- und Schlafräume. Das geräumige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zum Wintergarten, der direkt in den Garten führt. Dank der optimalen Ausrichtung des Gebäudes sind alle Räume lichtdurchflutet und einladend.
Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit WC, stehen zur Verfügung. Eine gut erhaltene Einbauküche kann übernommen werden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer. Im Ober- und Dachgeschoss lassen sich ein bis zwei Kinderzimmer einrichten. Regelmäßige Renovierungen und werterhaltende Maßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder und Haustiere. Die geräumige Garage mit angrenzendem Lagerraum eignet sich
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1/20
549.000,00 €
5 Zi.
135
m2
63811 Stockstadt a.Main
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
*** PROVISIONSFREI! *** MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERASSE, GARAGE UND STELLPLATZ IN RUHIGER LAGE STOCKSTADTS - SOFORT BEZIEHBAR!
Die in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte, mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss, wurde
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ca. 2019 erbaut. Direkt an das Wohngebäude grenzt eine Einzelgarage, mit Durchgang zum Gartenbereich. Eine weitere Stellplatzmöglichkeit finden Sie direkt am Hauszugang.
Das Gebäude selbst wurde in Massivbauweise errichtet, bietet ein offenes Treppenhaus vom EG bis ins DG und begeistert durch seinen guten Lichteinfall. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungen sind im EG weitgehend bodentief und in den Obergeschossen mit feststehenden Unterlichtern ausgestattet. Rolläden sind vorhanden und werden elektrisch angesteuert. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung.
Die Sanitärflächen sind ebenfalls modern und zeitgemäß. Im EG ist eine Gäste-WC vorhanden. Im
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1/21
475.000,00 €
6 Zi.
133,12
m2
63741 Aschaffenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
FÜR DIE JUNGE FAMILIE! 1-FAM.-HAUS MIT TERRASSEN, GARAGE UND NUTZGARTEN
Das ca. 2003 in Massivbauweise errichtete 1-Familienhaus ist Bestandteil eines Ensembles von insgesamt 3 Einzelhäusern. Auf insgesamt 5 Etagen erstrecken sich die Garage, die
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Erweiterungs- und Hobbyfläche im UG sowie die Wohnflächen auf drei weiteren Etagen. Die Flexibilität der Raumanordungen ist enorm. So bietet das Haus, neben seinen 4 möglichen Schlafräumen noch zusätzliche Fläche für Hobby, Büro oder kleiner Einliegerwohnung im UG.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasungen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen- oder Laminatböden verlegt. Neben den üblichen Renovierungs- und Malerarbeiten kann das Objekt zeitnah noch Übergabe bezogen werden.
Das Objekt bietet gerade jungen Familien flexibele Wohnraumoptionen und Nutzungsmöglichkeiten.
Nähere Einzelheiten zum Objekt und die Aussattungsdetails
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1/12
345.000,00 €
8 Zi.
200
m2
63776 Mömbris
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
KERNSANIERUNGS- ODER ENTWICKLUNSOBJEKT MIT GENEHMIGTEN PLANUNTERLAGEN IM SANIERUNGSGEBIET VON MÖMBRIS!
Die ehemalige Gaststätte wurde geschätzt ca. 1950 erbaut und in den 1960er Jahren durch ein Hinterhaus erweitert (Grundbaujahr nicht bekannt,
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da fehlende Planunterlagen).
Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet von Mömbris und bietet dadurch mögliche Zuschuss-, Abschreibungs- und Steuervorteile für Sie. Zudem gibt es einen Baunantrag mit vollständigen Planunterlagen für ein 3- Familienhaus mit Aufzug und Stellplätzen im Hinterhof. Tolle Wohnungszuschnitte können hier verwirklicht werden. Denkbar ist allerdings auch eine komplette Umplanung der Wohnungszuschnitte und Neueinteilung nach Ihren Wünschen. Eventuell ein Mehrgenerationenhaus?
Wichtig: Das Objekt muss zwingend kernsaniert werden. Ein Abriss bzw. Neubau wären ebenfalls denkbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche getauscht werden muss.
Der Gebäudeteil und das Grundstück sind noch
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1/15
275.000,00 €
3 Zi.
86,35
m2
63743 Aschaffenburg
Immobilientyp: Wohnung
GELEGENHEIT IN SCHWEINHEIM - 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARAGE - AKTUELL VERMIETET
Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre eine Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem
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zeitgemäßen Look. Der Gebäudestand des ca. 1973 erbauten Mehrfamilienhaus ist solide.
Fortlaufende Instandhaltungen wurden in der Wohnung durch die Eigentümer und Mieter vorgenommen. Die Bodenbeläge sind im Flur- und Wohnbereich neuwertig. Ansonsten sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen eingebaut und die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden.
Die großzügige, überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgartenbereich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 01. Juli 2024 frei. Der Mieteingang für die Wohnung beträgt - lt. Angabe -
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1/14
476.000,00 €
4 Zi.
112,16
m2
63808 Haibach
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE, WEITBLICK UND TG-STELLPLÄTZEN IN HAIBACH!
Modernes Niedrigenergiesparhaus von 2018.
Die Wohnungsgröße der 4-Zimmerwohnung beträgt ca. 112,16 m² und entspricht dem aktuellen Stand der Bautechnik. Sie
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heizen kostengünstig und energiesparend mit einer Gasheizung in Kombination einer Wärmepumpe, welche als Fußbodenheizung in allen Räumen ausgeführt wurde. Das Objekt verfügt über eine Aufzuganlage mit welcher Sie barrierefrei in alle Geschosse einschließlich Keller und Tiefgarage gelangen.
Fakten und Ausstattungsmerkmale:
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden
* Fliesenboden in Holzoptik in Flur und Wohnzimmer
* wertiger Vinylboden in Holzoptik in Schlafzimmern
* cremefarben gefliestes Tageslichtbad
* Hausmeisterservice
* Abstellraum in der Wohnung + Keller
* Waschküche
* 2 Tiefgaragenstellplätze (ca. 18.000 EUR VHB pro Stellplatz)
Die angebotene Wohnung
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1/12
283.000,00 €
2 Zi.
66,68
m2
63808 Haibach
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
MODERNE 2-ZIMMER- EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND TG-STELLPLÄTZEN IN HAIBACH***UNTERGESCHOSS
Modernes Niedrigenergiesparhaus von 2018.
Die Wohnungsgröße der 2-Zimmerwohnung beträgt ca. 66,68 m² und entspricht dem aktuellen Stand der
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Bautechnik. Sie heizen kostengünstig und energiesparend mit einer Gasheizung in Kombination einer Wärmepumpe, welche als Fußbodenheizung in allen Räumen ausgeführt wurde. Das Objekt verfügt über eine Aufzuganlage mit welcher Sie barrierefrei in alle Geschosse einschließlich Keller und Tiefgarage gelangen.
Fakten und Ausstattungsmerkmale:
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden
* Fliesenboden in Holzoptik in Flur und Wohnzimmer
* wertiger Vinylboden in Holzoptik in Schlafzimmern
* cremefarben gefliestes Tageslichtbad
* Hausmeisterservice
* Abstellraum in der Wohnung + Keller
* Waschküche
* 2 Tiefgaragenstellplätze (ca. 18.000 EUR VHB pro Stellplatz)
Aus Gründen der
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1/18
325.000,00 €
5 Zi.
101
m2
63856 Bessenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
DAS GEMÜTLICHE FAMILIENHAUS! FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT GARAGE, NEBENGEBÄUDE, HOFRAUM UND GARTEN
Das freistehende, massive Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1954 erbaut (laut Energieausweis;
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Grundmauern könnten älter sein) und ca. 1977 durch die Veränderung des Dachstuhls und Ausbau dieser Fläche zu Wohnraum, genehmigt und erweitert. Direkt an das Wohngebäude grenzt eine helle Freizeithalle mit Dachlichter und Fensterflächen sowie eine große Doopelgarage mit Werkstatt an. Weiter ist eine eingefriedete Hoffläche und ein Gartenanteil Bestandteil des Angebots.
Grundsätzlich ist das Anwesen, mit Umsetzung der üblichen Schönheitsrenovierungen, sofort bewohn- und nutzbar und bietet gemütlichen und hellen Wohnraum, auch für eine 4-köpfige Familie.
Der großzügige Wohn-/Essbereich entstand aus ehemals zwei getrennten Wohnräumen.
Die Beheizung erfolgt aktuell über zentral angesteuerte Öl-Einzelöfen und die
Wohnen
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1/12
850,00 €
2 Zi.
64
m2
63743 Aschaffenburg
Immobilientyp: Wohnung
*** MODERNE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND BALKON!
Modernes Niedrigenergiesparhaus !
Die neuwertige Wohnung ist bereits frei und kann zeitnah bezogen werden.
Hier wohnen Sie in einem komfortablen Wohnhaus mit nur 4 Einheiten - nach
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neuesten Stand der Bautechnik.
Der moderne Grundriss überzeugt, es erwarten Sie helle und großzügige Wohnräume. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Vinylboden in Eiche Optik gewählt, der offene Küchenbereich grenzt sich optisch durch Steinzeugfliesen ab hier wird sich eine hochwertige Einbauküche in den offenen Wohnbereich einfügen. Das zeitgemäße Tageslichtbad wird eine ebenerdiger Duschzone erhalten. Die 3- fachverglasten Fenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden sowie mit blickdichten Jalousien auf der Sonnenseite ausgestattet. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Süd Westbalkon mit elektrischer Markise als Sonnenschutz. Für den nötigen Stauraum sorgt ein Abstellraum, zusätzlich ist jeder Partei ein
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1/15
1.150,00 €
3 Zi.
105
m2
63739 Aschaffenburg
Immobilientyp: Wohnung
GERÄUMIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT STADTBLICK AM GODELSBERG!
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Die freiwerdende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Anwesens mit nur drei Wohneinheiten. .
Auf ca. 105m² Wohnfläche finden Sie
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großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten vor, die Sie überzeugen werden. Besonders hervorzuheben ist die durchgängig hochwertige Ausstattung.
Über die Eingangsdiele gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich welchem ein kleiner Balkon in Südausrichtung angrenzt. Als Fußbodenbelag zieht sich einheitlich ein schöner Marmorfußboden durch die Wohnräume, die Schlafzimmer sind mit einem schönen Parkettfußboden (Eiche) ausgelegt. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche ist mit dem Schlafzimmer verbunden. Ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich mit zusätzlichem Duschbad rundet das Wohnungsangebot ab. Die Küche wird aktuell renoviert, daher war eine Bebilderung nicht möglich diese wird wie der Rest der Wohnung ohne
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1/12
1.030,00 €
2 Zi.
74,78
m2
63743 Aschaffenburg
Immobilientyp: Wohnung
NEUBAUWOHNUNG IM HERZEN VON OBERNAU! MIT TERRASSE UND KLEINEM GARTEN!
ERDGESCHOSS Wohnung Nr. 1.1 - mit Aufzug
Eingangsdiele mit Garderobenbereich Tageslichtbad mit großer Duschzone und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer großzügiger
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Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den Terrassen (eine an der Einfahrt und eine geschützte mit kleinem Garten am Wohnbereich) möblierter Küchenbereich
*** gem. Fahrradgarage
*** 1 Keller
*** 1 Außenstellplatz (zzgl. 40,00EUR/Monat) - direkt an der Wohnung!
E-Lade-Station auf Wunsch möglich (Aufpreis 20,00EUR/Monat)
Haustierhaltung leider nicht erwünscht.
Das Wohnensemble Obernauer Mainhöfe fügt sich harmonisch in das historische Ortszentrum Aschaffenburg-Obernau ein. Der zweite Bauabschnitt mit 9 Mietwohnungen neigt sich der Fertigstellung und geht nun in die Erstvermietung!
Sichern Sie sich schnell einer der begehrten Neubauwohnungen, bezugsfertig mit Einbauküche; nach neuestem Stand der Bautechnik!
Das Aschaffenburger
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1/14
1.580,00 €
4 Zi.
112,16
m2
63808 Haibach
Immobilientyp: Wohnung
MODERNE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE!
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/Staffelgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
WE9:
Flur Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Homeoffice/Kinderzimmer Kinderzimmer
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Schlafzimmer mit Terrassenzugang Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen Terrasse Abstellraum
*** Kellerraum
*** gem. Waschküche
*** 2 Stellplätze (zzgl. je 50EUR/Monat)
*** weitere Stellplätze je nach Verfügbarkeit
Ein Haustier nach Absprache gerne willkommen!
Modernes Niedrigenergiesparhaus. Sie heizen kostengünstig und energiesparend mit einer Gasheizung in Kombination einer Wärmepumpe - als Fußbodenheizung in allen Räumen ausgeführt.
Das Objekt verfügt über eine Aufzuganlage, mit welcher Sie barrierefrei alle Geschosse, einschließlich Keller und Tiefgarage gelangen.
Fakten und Ausstattungsmerkmale:
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und
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1/28
2.350,00 €
3,5 Zi.
180
m2
63741 Aschaffenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
*** MODERNER WOHNTRAUM IN NILKHEIM *** FREISTEHENDES EINFAMMILIENHAUS!
ERDGESCHOSS:
geräumige Eingangsdiele Gäste-WC Küche (möbliert) Wohn-/Esszimmer mit zwei Terrassen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
...
DACHGESCHOSS:
Flur zwei Schlafräume Ankleidezimmer Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
KELLERGESCHOSS:
Flur 2 Kellerräume Heizung/Technik
AUßENANLAGE:
- 2 Terrassen und gepflegte Gartenanlage
- Carport und großzügige Fläche zum Parken
- Geräteschuppen
Haustierhaltung nach Absprache.
Wichtig: das Grundstück zum direkten Nachbarn ist nicht abgegrenzt. Ein Zaun müsste auf Wunsch in Eigenregie gestellt werden.
Das moderne Einfamilienhaus ist großzügig konzipiert und ein wahres Paradies für eine kleine Familie! Sie werden von einer Eingangsdiele in Empfang genommen und finden zur linken den geräumigen Wohnbereich vor. Dieser ist ideal zur Gartenseite ausgerichtet und viele bodentiefe Fenster ebnen den
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Neu
1/14
800,00 €
3 Zi.
105
m2
63801 Kleinostheim
Immobilientyp: Wohnung
SONNIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IM KLEINOSTHEIMER GEWERBEGEBIET
Das Objekt befindet sich im Industriegebiet West in Kleinostheim.
Ideale Verkehrsanbindung zur BAB A3 und A45! Nach Aschaffenburg beträgt die Entfernung nur ca. 13 km. Eine Bushaltestelle
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ist in Objektnähe und wird regelmäßig befahren (Buslinie 50/31). Einkaufsmarkt, Einzelhandelsgeschäfte sowie Bushaltestelle und der Bahnhof von Kleinostheim (Zuganbindung nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet) erreichen Sie zügig mit dem Auto.
1. OBERGESCHOSS:
offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen West-Balkon Abstellraum (Kellerersatz) mit Waschmaschinenanschluss Duschbad Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zwei Schlafzimmer mit weiterem Balkon
***Doppelgarage (zzgl. 50EUR/Monat) + Stellplatzmöglichkeit davor
1 Haustier nach Absprache gerne Willkommen!
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohn-/und Geschäftshaus. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird nur unter der Woche zu üblichen
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1/18
1.300,00 €
3 Zi.
134
m2
63773 Goldbach
Immobilientyp: Wohnung
EINZIGARTIGE TERRASSENWOHNUNG MIT GARTEN IN TRAUMHAFTER FELDRANDLAGE *** GOLDBACH!
Im Auftrag der Eigentümer suchen wir einen 1-2 Personenhaushalt ohne Haustiere. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur entsprechende Anfragen berücksichtigen
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können.
1. OBERGSCHOSS Gartenwohnung!
Eingangsdiele großzügiges Wohn-/Esszimmer Wintergarten überdachte Terrasse mit großem Garten Küche mit Balkon Speisekammer Flur Arbeitszimmer Gäste-WC Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Schlafzimmer mit Terrasse und Gartenzugang Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (ebenfalls mit Gartenzugang)
*** Parken an der Straße
*** großer Kellerraum
Haustierhaltung ist ausdrücklich nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung!
Sie suchen das Besondere? Hier könnten Sie fündig werden: In traumhafter Feldrandlage, bietet diese Etagenwohnung nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch einen gepflegten, umlaufenden Garten mit herrlichem Blick ins Grüne!
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1/14
690,00 €
3 Zi.
65,87
m2
63743 Aschaffenburg
Immobilientyp: Wohnung
3-ZIMMERWOHNUNG IM SCHÖNEN SCHWEINHEIM *** MIT EINBAUKÜCHE UND BALKON
ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE:
Flur Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Küche (möbliert) Tageslichtbad mit Badewanne
*** gem. Waschküche
***
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Kellerraum
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, Parterre eines Mehrfamilienhauses und kann ab sofort bezogen werden. Nebst Wohnzimmer, Küche und Bad bietet die Wohnung zwei Schlafräume. Sehr praktisch: dem Mieter wird während der Mietzeit eine Einbauküche zur Nutzung zur Verfügung gestellt; hier haben Sie keinerlei Anschaffungskosten oder Wartezeiten. Auch wird die Wohnung frisch gestrichen übergeben, sodass Sie nur noch mit Ihren Möbeln einziehen müssen. Das Tageslichtbad ist neutral gefliest und mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. In den Wohnräumen liegt ein schöner Parkettfußboden, ein Schlafraum ist mit PVC ausgelegt.
Ihren Waschmaschinenanschluss finden Sie in der
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1/14
690,00 €
2 Zi.
51,97
m2
63743 Aschaffenburg
Immobilientyp: Wohnung
EXKLUSIVES APARTMENT MIT EINBAUKÜCHE! ***SCHWEINHEIMER HÖHE!
Heimkommen und wohlfühlen! Die neuwertige Wohnung erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet einen absoluten Wohlfühlkomfort!
Der Wohnungszugang ist sowohl über das Treppenhaus,
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als auch barrierefrei über den Aufzug möglich. Sie werden von einer komfortablen Neubauausstattung empfangen, die überlegt gewählt wurde und keine Wünsche offenlässt! Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen ein Echtholz-Mosaikparkett (Eiche) gewählt, welcher eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Der Küchenbereich sowie das Bad erhielten eine moderne, graue Bodenfliese.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, bodentiefe Fensterelemente sorgen für idealen Lichteinfall und ebnen den Zugang auf den geräumigen, überdachten Balkon. Auf ca. 15,71m² richten Sie sich hier ein gemütliches Plätzchen an sonnigen Tagen ein.
Das Badezimmer mit wertiger Sanitärausstattung von namhaften Herstellern verfügt über eine bodengleiche
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1/13
1.250,00 €
4 Zi.
113
m2
63808 Haibach
Immobilientyp: Wohnung
***RENOVIERTE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IM BELIEBTEN HAIBACH***
1.OBERGESCHOSS:
Flur Arbeitszimmer offene Küche (Ablöse möglich) Balkon Wohn-/ Essbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad
***1 Kellerraum
***gemeinschaftlicher Wasch-
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und Trockenraum
Eine Katze nach Absprache in Ordnung.
Wichtig: Nichtraucherwohnung!
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nur wenige 100 Meter vom Ortskern entfernt. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Haibacher Schweiz mit ausgedehnten Wanderwegen und Wäldern, Trimmpfad und Kinderspielplatz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine Stadtbushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Schule, Sporthalle und ein kleines Hallenbad sind ebenfalls günstig zu erreichen. Die Autobahn A3 können Sie in ca. 4 km Entfernung erreichen.
Die Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss erstreckt sich über ca. 113 m² und bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für eine
Gewerbe
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1/14
1.500,00 €
5 Zi.
140
m2
63825 Schöllkrippen
Immobilientyp: Büro/Praxis
IHRE NEUE PRAXIS-/GEWERBEFLÄCHE IN SCHÖLLKRIPPEN?
AUFTEILUNG: Eingangsbereich Empfang Großraumbüro Flur Büro Teeküche Büro Abstellraum/ Putzraum Büro WC barrierefrei WC 2 Hinterhauseingang
*** 1 Kellerraum
*** Parkfläche (bis zu 10
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Stellplätze im Hof)
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses im Ortskern von Schöllkrippen. Diese Einheit mit ca. 5 Büroräumen kann neben Praxis- oder Bürofläche auch ideal für Therapieräume genutzt werden. Zur Gesamtausstattung gehören zwei WC-Anlagen (eine davon komplett barrierefrei), eine Teeküche, ein Großraumbüro sowie zwei bis drei großzügie Einzelbüros. Eine Parkfläche mit bis zu 10 Stellplätzen ist ebenfalls direkt am Objekt vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Terminvorschläge.
Das Gewerbeobjekt befindet
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1/12
1.500,00 €
3 Zi.
144
m2
63739 Aschaffenburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
LADENLOKAL MIT GUTER SICHTBARKEIT AM STADTPARK SCHÖNTAL
Die ehemalige Apotheke wird aktuell umgebaut und renoviert. So wird die Elektroanlage überholt und die Decken und Wände saniert. Der helle Laden mit großem Schaufesterelement kann sowohl
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als Verkaufsfläche mit Ausstellung, aber auch als Vertriebsbüro genutzt werden. Ein ebener Zugangsbereich und Präsentationsraum und ein Arbeitsbereich - auf leicht versetzter Ebene - bilden zirka die Hälfte der Fläche.
Im rückwärtigen Bereich sind ein Büroraum, ein Sozialraum, ein Archivraum sowie ein WC angeordnet.
Der Räume werden aktuell renoviert. Die Endgestaltung obliegt dem Mieter nach seinen Bedürfnissen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme.
Nähere Einzelheiten zur Fläche und zum Übergabestatus erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Aufteilung:
Laden/VertriebsbüroAusstellung ca. 51,77 m² - oberer Bürobereich ca. 15,78 m² - Personal/Küche ca. 8,56 m² - Archiv ca. 19,56
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1/11
3.685,00 €
10 Zi.
335
m2
63739 Aschaffenburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE AUF ZWEI ETAGEN IN DER INNENSTADT VON ASCHAFFENBURG
Die Büro- oder Praxisetage liegt auf zwei Etagen eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und ist neben dem Treppenhaus auch durch einen Aufzug barrierefrei zugängig.
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Die Bürofläche wurde in den letzten Jahren durchgängig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Flächen sind mit Teppich-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für Lichteinfall und Innenjalousien dienen der entsprechenden Beschattung. Die vollflächigen Beleuchtungssysteme sind mit sparsamen LED-Leuchtkörpern bestückt. Eine umfangreiche Elektro- und EDV-Installation, mit zahlreichen Anschlüssen in allen Büros, gehören zur Grundausstattung. Im 1. OG sind Trennwände teilweise frei herausnehmbar, somit können die Räume beliebig vergrößert oder verkleinert werden. Die beiden Etagen sind nicht direkt miteinander verbunden und müssen über das
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1/20
2.300,00 €
4 Zi.
245
m2
63741 Aschaffenburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
BÜRO MIT ZUSÄTZLICHEM LAGER IM STADTTEIL ASCHAFFENBURG-DAMM GEEIGNET FÜR DEN HANDWERKSBETRIEB!
Die Gewerbefläche liegt im Hinterhof eines Mischgebietes und ist geeignet für einen Betrieb, welcher eine Büro- und eine zusätzliche Lagerfläche
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sucht. Viel Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter ist gegeben. Der ehemalige Handwerksbetrieb bietet eine moderne Aufteilung auf zwei Etagen. Die Lagerhalle befindet sich gegenüber und grenzt an ein modernes Einfamilienwohnhaus an. Kleinproduktionen mit großer Lautstärke fallen daher aus dem Raster.
Die Außenfassade des Bürogebäudes wird nach Absprache an die Optik der Lagerfläche (moderner Look) angepasst. Die Fenster wurden in 2023 durch eine Dreifachverglasung erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Durch die großen Fenster zur Hofseite wird die Büronutzfläche mit viel Lichteinfall versorgt. Eine WC-Anlage und Sozialflächen sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Einheit ist über Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
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1/9
1.480,00 €
8 Zi.
431
m2
63739 Aschaffenburg
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
GEWERBEFLÄCHEN FÜR PRAXIS/BÜRO/STUDIO/THERAPIE PROVISIONSFREI
Die große Gewerbeeinheit bietet viel Raum und enorme Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige Fitnessstudio mit Saunabereich bietet auf ca. 300 m² sehr gute Belichtungsmöglichkeiten.
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Die Zusatzflächen von ca. 150 m² liegen im Untergeschoss und bieten nur in Teilbereichen Tageslicht. Ob eine Therapiezentrum, ein kleines Sportzentrum, eine Praxis oder auch Tanzschule. Alles ist möglich.
Sanitäre Einrichtungen, Duschen und WC´ s sind vorhanden. Die Büroflächen sind ordentlich ausgestattet und sofort nutzbar. Renovierungsarbeiten stehen vor Neunutzung an. Der aktuelle Ausstattungsstand bildet den günstigen Basismietpreis ab. Die Renovierungen obliegen dem Mieter oder erhöhen die Basismietkalkulation.
Die aktuelle Aufteilung Änderungen möglich!
*** ERDGESCHOSS: separater, großzügiger Eingangsbereich 3 Büroräume 2 getrennte WC´ s großer, heller Empfangsbereich 2 große Dusch- und Umkleideräume
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1/8
2.123,00 €
6 Zi.
193
m2
63739 Aschaffenburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
BÜRO - ODER PRAXISFLÄCHE MIT 5-6 GROßZÜGIGEN BÜROS ODER BEHANDLUNGSRÄUMEN, EINBAUKÜCHE UND WC-ANLAGE IN DER INNENSTADT VON ASCHAFFENBURG
Die Büro- oder Praxisetage liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und ist
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neben dem Treppenhaus auch durch einen Aufzug barrierefrei zugängig. Die Bürofläche wurde in den letzten Jahren durchgängig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Flächen sind mit Teppich-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für Lichteinfall und Innenjalousien dienen der entsprechenden Beschattung. Die vollflächigen Beleuchtungssysteme sind mit sparsamen LED-Leuchtkörpern bestückt. Eine umfangreiche Elektro- und EDV-Installation, mit zahlreichen Anschlüssen in allen Büros, gehören zur Grundausstattung. Ein Serverraum steht zudem zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Fläche eine großzügige WC-Anlage. Für die Mittagspause ist eine Teeküche
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1.500,00 €
2 Zi.
186
m2
63741 Aschaffenburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
AUSSTELLUNGS-/THERAPIEFLÄCHE MIT BÜROMÖGLICHKEIT IN NILKHEIM AM GESCHWISTER-SCHOLL-PLATZ!
Die Gewerbefläche bietet viele Nutzungsoptionen mit hoher Flexibilität. Eine freie Einteilung ist grundsätzlich gegeben. Aktuell wurde die Gewerbeeinheit
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als Büro/Ausstellung/Verkauf genutzt. Die gesamte Einheit ist über eine Gastherme beheizbar. Eine Zufahrt mit PKW und Transporter (Sprintergröße) ist möglich.
Die Fläche kann kurzfristig und nach Absprache übernommen werden. Für die Nebenkosten wird eine Abschlagszahlung von EUR 300,-- pro Monat vereinbart. Auf alle Miet- und Nebenkostenzahlungen ist die Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zuzurechnen. Die Mietsicherheit beträgt 3 Monatsmieten.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Aktuelle Nutzung und Einteilung!
***ERDGESCHOSS: Eingangsbereich - große Lager-/Ausstellungs-/Verkaufsfläche Büro WC öffentliche Stellplätz in der Nähe kein
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1.562,00 €
4 Zi.
142
m2
63739 Aschaffenburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
IHRE NEUE BÜRO-/PRAXIS-/ ODER THERAPIEETAGE IN BEVORZUGTER INNENSTADTLAGE?
Die Büro- oder Praxisetage liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und ist neben dem Treppenhaus auch durch einen Aufzug barrierefrei zugängig.
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Die Bürofläche wurde in den letzten Jahren durchgängig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Flächen sind mit Teppich-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für Lichteinfall und Innenjalousien dienen der entsprechenden Beschattung. Die vollflächigen Beleuchtungssysteme sind mit sparsamen LED-Leuchtkörpern bestückt. Eine umfangreiche Elektro- und EDV-Installation, mit zahlreichen Anschlüssen in allen Büros, gehören zur Grundausstattung. Die Trennwände sind teilweise frei herausnehmbar, somit können die Räume beliebig vergrößert werden. Des Weiteren bietet die Fläche WC und einen kleinen Abstellraum. Für die Mittagspause ist eine Teeküche
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5.042,00 €
4.184
m2
63743 Aschaffenburg
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
GEWERBE PACHT GRUNDSTÜCK IN BESTER GEWERBELAGE
Das ebene Grundstück ist durch einen Industriezaun eingefriedet und über eine Toranlage gut befahrbar. LKW-Andienung ist möglich. Aktuell ist das Grundstück ungenutzt und sofort anmietbar.
Eine
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längere Pachtdauer wird angestrebt und ein 10-Jahresmietvertrag ist grundsätzlich möglich.
Das Grundstück kann vom Mieter angelegt werden. Variable Aufbauten stellen während der Mietdauer kein Problem dar, sind allerdings mit dem Vermieter abzustimmen.
Nähere Einzelheiten zu den Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gern in einem ausführlichen Gespräch.
Das Grundstück kann sofort übergeben werden.
Zur Grundmiete ist die gesetzliche Mehrwertsteuer von aktuell 19 % zuzurechnen.
Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf erteilter Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Maklercourtage beträgt in diesem Fall 1,5 Monatspachten inklusive
Kontakt zu AB Immobilien Staab GmbH
Verbraucherinformationen: Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Im Rahmen der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten stellt Ihnen die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) unter http://ec.europa.europa.eu/consumers/odr. zur Verfügung. Mitgliedschaft im IVD: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro, vertreten durch den GF Dominique Zierof ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die AB Immobilien Staab GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net