Charmant wohnen in traumhafter Lage Großwallstadts

63868 Großwallstadt

169.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63868 Großwallstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
54,27 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9474737
Anbieter-ID
1/20/028-359/010156
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten befindet sich diese charmante Wohnung in einer traumhaften Lage in Großwallstadt, welche seit 2011 durchgehend, neu seit 2022 vermietet ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und ist einem gepflegten Zustand.
Diese gemütliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 54,27 m², verteilt auf die zwei Zimmer, ein Badezimmer (Fußbodenheizung) mit Wanne und Duschkabine, Einbauküche, Abstellraum und einem möglichen Gäste -WC (aktuell Abstellfläche).
Zudem verfügt die Einheit über einen eigenen Stellplatz und als zusätzlicher Stauraum dient der Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Podest-Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner mit Abluftführung ist ebenso vorhanden wie ein Fahrradabstellraum mit separatem Ausgang mit Rampe.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.120€ .
Ein Highlight ist der Balkon mit einem fantastischen Ausblick über das schöne Großwallstadt.
Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Größe der einzelnen Räume/Bereiche:

Wohn-/Esszimmer: ca. 22 m²
Schlafzimmer: ca. 13 m²
Küche: ca. 6 m²
Badezimmer: ca. 3 m²
WC: ca. 1 m²
Flur: ca. 6 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Balkon: 3m x 1,5m

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Gemeinde Großwallstadt – die Handballhochburg Bayerns
Einwohnerzahl: 4.066 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 14,02 km²

Gemeinde Großwallstadt
Großwallstadt liegt in der Region bayerischer Untermain direkt am linken Mainufer an den Ausläufern des Odenwaldes. Überregional bekannt wurde Großwallstadt als Handballhochburg Bayerns (der TVG ist 7-facher Deutscher Meister) und gilt in der Region als ein sehr beliebter Wohnort. Durch die verkehrsgünstige Lage und dank einer gesunden Infrastruktur mit stetig wachsendem Gewerbegebiet hat sich Großwallstadt zu einem attraktiver Wohn-, Arbeits- und Freizeitort entwickelt.

Freizeit
Die Gemeinde bietet ein modernes Freibad mit Badesee, viele Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Das modernste Nachwuchsförderzentrum im deutschen Handball ist hier zuhause. In den Weinbergen lockt das jährlich stattfindende Weinberghüttenfest Scharen von Besuchern aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Einige Häckerwirtschaften und ein breites Angebot an Gastronomie sowie viele Vereine bereichern das Gemeindeleben.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden sich Bäcker und Metzger direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind historisch bedingt vor allem in der Textilbranche vorhanden. Zudem gibt es auch Drogerie- Getränke- und diverse Supermärkte.
Familien mit Kindern freuen sich über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und einen Hort sowie eine Grund- und Hauptschule. Für Senioren gibt es ein Pflegeheim. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, einen Augenarzt, ein ambulantes OP-Zentrum und eine Apotheke gesichert.

Verkehrsanbindung
Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung über die B469 an die A3 und A45 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in gut 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen.
Großwallstadt ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft VAB an das Busnetz zwischen Aschaffenburg, Obernburg und Sulzbach angebunden.

Anfrage senden

Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Herr Dorian Siebenlist

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Ihr Ansprechpartner

Herr Dorian Siebenlist

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-359/010156 - vielen Dank!