Charmante Dachgeschosswohnung in Miltenberg.

63897 Miltenberg

169.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
61,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63897 Miltenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
61,67 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
07.06.2024 (sofort)
Online-ID
9442429
Anbieter-ID
1/20/028-359/010092
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
42,80 kWhm2a
Gültig bis
26.09.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 10 Einheiten befindet sich diese ausgesprochen charmante Wohnung, welche seit 2015 vermietet ist.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus und betreten zunächst den großzügigen Dielen-Bereich, der ausreichend Platz für Garderobe bietet.

Linker Hand liegt ein durch ein Dachflächenfenster ausreichend belichteter Raum, welcher als Kinderzimmer aber auch als Büro o.ä. genutzt werden kann. Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an und verfügt über einen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die Morgensonne genießen können.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestattet.
Vom Flur aus betreten Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, über welches auch die kleine aber feine Küche zu erreichen ist. Getrennt werden diese beiden Räume durch eine Schiebetüre.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein separates Kellerabteil zum Lagern zur Verfügung. Darüber hinaus nutzen die Hausbewohner den gemeinsamen Wasch- und Trockenraum sowie den Fahrradkeller mit Außenzugang.

Dieses Angebot wird durch einen Kfz-Stellplatz vervollständigt.


Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Größe der einzelnen Räume/Bereiche:

Wohn-/Esszimmer: 15,43 m²
Küche: 6,58 m²
Bad: 6,36 m²
Schlafzimmer: 13,69 m²
Kinderzimmer: 9,22 m²
Diele/Garderobe: 9,42 m²
Balkon: 2,88 m²

Lage

STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.566 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Frau Susanne Lischke

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Ihr Ansprechpartner

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