Charmantes Wohnhaus in Lützelbach-Seckmauern

64750 Lützelbach

315.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64750 Lützelbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
589 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
75 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.10.2024 (01.10.2024)
Online-ID
9454153
Anbieter-ID
1/20/028-359/010171
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
453,40 kWhm2a
Gültig bis
14.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das im Jahr 1956 erbaut wurde.

Auf einem Grundstück von insgesamt 589 Quadratmetern bietet dieses Haus eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 140 Quadratmeter, wobei das Erdgeschoss einer Renovierung bedarf, während das Obergeschoss teilweise saniert wurde, insbesondere das Badezimmer und die Küche. Beide Etagen sind fast identisch aufgebaut und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie das renovierte Tageslichtbad mit Dusche, die moderne Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum ist über die Rückzucktreppe im großzügigen Dachgeschoss zu finden.

Die Außenanlage dieses Anwesens ist traumhaft angelegt und verfügt über eine gemütliche Terrasse, die ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein ist.

Ein großzügiges Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl ein Kellerraum, als auch eine Garage im Haus bieten praktischen Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Ein Stellplatz vor dem Haus bietet Platz für weitere Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn.

Insgesamt bietet dieses Wohnhaus mit zwei potenziellen Wohneinheiten eine einzigartige Möglichkeit für Investoren, Handwerker oder Familien, die nach einem Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit etwas Renovierungsarbeit kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden, das sowohl als großzügiges Einzelhaus oder als Zwei-Familien-Haus genutzt werden kann.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Lützelbach
6.800 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 3545,9 km²

Die Gemeinde Lützelbach, mit ihren Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn, wurde im Zuge der Gebietsreform gebildet. Am 01. Februar 1971 haben sich die ehemaligen Gemeinden Breitenbrunn und Lützel-Wiebelsbach zur Gemeinde Lützel-Wiebelsbach zusammengeschlossen.
Freizeit:
Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten und dem schönen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstädten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung.
Leben und Einkaufen:
Einkaufen: Im Ort finden Sie einen CAP-Markt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Tierarzt
Kinder: Kindertagesstätte "Die kleinen Strolche" der ev. Kirchengemeinde, Kindertagesstätte "St. Bonifatius" der kath. Kirchengemeinde.
Schule: In der Gemeinde Lützelbach befinden sich zwei Grundschulen, in Lützel-Wiebelsbach und Seckmauern. Dort werden die Kinder der Gemeinde in den ersten vier Klassen beschult.
Senioren: Seniorenclub Lützel-Wiebelsbach
Verkehrsanbindung:
Durch die nur 3 km entfernte B 469 haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Sonstiges

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Herr Dorian Siebenlist

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Ihr Ansprechpartner

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