CHICE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, TERRASSEN UND STELLPLÄTZEN
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Objektbeschreibung
CHICE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, TERRASSEN UND STELLPLÄTZEN Die hochmoderne und zeitgemäße Doppelhaushälfte wurde ca. 2010 als KfW 55 Effizienshaus gebaut und ca. 2012 erstmals bezogen.. Kunststoffenster mit 2-fach-Verglasungen und elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit im Sommer, moderne Tageslichtbäder und ein Gäste-WC, jeweils mit großformatiger Verfliesung, gehören zu den Grundausstattungen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Massivparkett ausgestattet. Neben dem Haupttbad mit Wanne, ebener Duschzone, Waschbecken und WC, gibt es im Schlafzimmer des 2. Obergeschosses ein Bad "en suite", mit Dusche und WC. Auf dieser Ebene schließt auch der offene Arbeitsbereich und die Dachterrasse an. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Über das "Smart-Home-System" können sowohl das Hausklima gesteuert werden, aber auch die Beleuchtungssysteme, Steckdosen und die Außenjalousien. Des Weiteren werden offenen Fenster und Fenstertüren gemeldet, wenn man das Haus verlässt. Die moderne Markeneinbauküche mit Cerankochfeld und Essbar, gehört zum Angebot. Unmittelbar an den Küchenbereich und das Wohnzimmer, schließen die beiden Terrassen an. Im Dachgeschoss gelangen Sie von der Galerie auf die Dachterrasse. Der Garten - der sich an drei Seiten um das Haus herumzieht - ist eine sehr gepflegte grüne Oase. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die zwei Stellplätze. Nähere Einzelheiten zum Objekt und den Ausstattungen erläutern wir Ihnen gern bei einer ausfühlichen Objektbegehung. Die Aufteilung und aktuelle Nutzung: *** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang/Garderobe ca. 2,67 m²; offener Wohnküchenbereich ca. 11,48 m²; Hauswirtschaftsraum ca. 3,08 m², Gäste-WC ca. 1,65 m²; offener Wohn- und Essenbereich ca. 32,33 m² - GESAMT ca. 51,21 m² *** OBERGESCHOSS: Kinderzimmer 1 (alternativ Schlafzimmer) ca. 18,40 m²; Flur ca. 4,08 m²; Kinderzimmer 2 ca. 15,62 m²; Tageslichtbad ca. 8,29 m² - GESAMT ca. 46,39 m² *** DACHGESCHOSS: Galerie/Arbeitsbereich/Büro ca. 11,69 m²; Schlafzimmer ca. 13.08 m², mit integriertem Duschbad; große Dachterrasse ca. 15,49 m² (1/2 ca. 7,75 m²) - GESAMT ca. 36,32 m² GESAMTWOHNFLÄCHE CA. 133,92 m² *** AUßENBEREICH: angelegter Vorgarten zum Gehweg, 2 Pkw-Stellplätze, großzügige Terrasse mit Ziergarten zur Westseite (begehbar über den Küchenbereich) mit ebenem Ziergartenbereich und Gartenhaus sowie eine große Terrasse zur Ostseite (eben begehbar über den Wohnbereich). Die Lage: Die beliebte und familienfreundliche Gemeinde Kleinostheim, liegt ca. 7 Kilometer und somit nur wenige Fahrminuten von Aschaffenburg entfernt. Der Bahnhof Kleinostheim, mit Anschlüssen nach Aschaffenburg/Würzburg und Frankfurt, ist fußläufig erreichbar. Die Gemeinde selbst, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes, ortsansässige Arztpraxen sowie Kindergärten und eine Grundschule. Eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten sind gegeben. Sehr beliebt ist das Schwimmbad Vitamar in der Ortsmitte. Besonders attraktiv für Familien mit Kindern ist der Spielplatz um die Ecke des Neubaugebietes. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und Alzenau vertreten. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung mit öffentlichem Personennahverkehr. Die Autobahnanschlüsse zur BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau) sowie zur Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wenn Sie eine optimale Infrastruktur schätzen, kommen Sie an dieser Immobilie nicht vorbei. Sonstiges: BEZUG: Die Objektübernahme sowie der Bezug sind ca. 3 Monate nach Ankauf möglich. ZUSTAND: Außer mit den üblichen Malerarbeiten und Gestaltungswünschen, ist das Objekt ohne weitere Renovierungsmaßnahmen zu beziehen. BERATUNG: Für Rückfragen zu den Ausstattungen und den flexibelen Nutzungsoptionen stehen Ihnen unsere Immobilienkaufleute vorab sehr gerne zur Verfügung. ANSEHEN LOHNT: Für Besichtigungtermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mail oder Anruf genügt. FINANZIERUNG: Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsprofis maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Es lohnt sich einen Termin über unser Büro zu vereinbaren.
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Dominique Zierof
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