Doppelhaushälfte im Herzen von Amorbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Stück Geschichte im Herzen von Amorbach
Dieses außergewöhnliche, historische Wohnhaus, dessen Ursprünge zwischen den Jahren 1808 und 1864 liegen, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Gewölbekeller, der vielseitig genutzt werden kann und dem Haus eine unverwechselbare, historische Atmosphäre verleiht.
Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 160 m² und verfügt über eine eigene Garage – ein seltener Vorteil in einer Stadtlage wie dieser. Der Einbau von Gauben im Jahr 1964 verleiht dem Dachgeschoss zusätzlichen Raum und Licht. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC.
Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine zweite Küche.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet nochmals drei Zimmer und ein WC, sowie Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt.
Ausstattung:
Das Haus besticht durch seine besondere Mischung aus historischem Charme und modernen Updates. Zum Großteil erneuerte Fenster sorgen für Wärme und Licht, während die Aufteilung auf drei Etagen viel Platz und Flexibilität bietet. Der traumhafte Gewölbekeller ist ein absolutes Highlight und eignet sich ideal als Weinkeller oder zur Lagerung. Die eigene Garage stellt einen seltenen Komfort in dieser Region dar.
Besonderheiten:
• Historisches Wohnhaus mit Gewölbekeller
• Eigene Garage
• Ausgebauter Spitzboden
• Großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen
• Großteils erneuerte Fenster
Dieses einzigartige Wohnhaus verbindet Geschichte und Moderne in einem charmanten Gesamtpaket. Hier genießen Sie historischen Flair mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Stück Geschichte im Herzen von Amorbach.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage
Stadt Amorbach – romantische Barockstadt im Odenwald
Stadtteile: Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen
Einwohnerzahl: 3.914 Einwohner (Stand 31.12.2023)
Fläche: 50,92 km²
Stadt Amorbach
Die Barockstadt Amorbach ist die südlichste Stadt im Landkreis Miltenberg und staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Rande des UNESCO Geoparks "Bergstraße-Odenwald" im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern.
Eingebettet in eine herrliche Umgebung mit dichten Mischwäldern, tiefrotem Buntsandstein und sanften aber doch mächtigen Bergen ist diese idyllische Stadt ein „Schmuckkästchen“ der Architektur. Die Altstadt steht unter Denkmalschutz. Weltbekannt ist die Stumm-Orgel. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B. Gotthardsruine, Templerhaus oder die Kapelle Amorsbrunn befinden sich in nächster Umgebung.
Freizeit
Amorbach hat ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit 35 gut ausge- zeichneten Rundwanderwegen, die in alle Richtungen führen. Ein aktives Vereinsleben mit über 49 Vereinen zeugt vom großen Zusammenhalt der Bürger. Im Sommer ist das Freibad geöffnet, Theater- und Kabarettfreunde kommen in der Kleinkunstbühne Zehntscheuer auf ihre Kosten.
Zu den Highlights zählen das größte Open-Air-Kabarettfestival in Bayern, der „Sommerrausch im Seegarten“ und der „Gangolfsritt“. Zahlreiche Märkte und der donnerstags stattfindende Wochenmarkt sind über die Landesgrenzen hin beliebt.
Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie Supermärkte.
Der städtische Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Gymnasium sind vorhanden. Weiterhin gibt es ein Seniorenheim, mehrere Ärzte und zwei Apotheken.
Verkehrsanbindung
Durch die Stadt führt die B 47, die zwischen Michelstadt und Walldürn verläuft. Eine gute Verkehrsanbindung besteht an die B469 nach Miltenberg.
Der Bahnhof Amorbach liegt an der Bahnstrecke zwischen Seckach und Miltenberg, die Stecke wird auch Madonnenlandbahn genannt.
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Herr Dorian Siebenlist
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