Eine Immobile mit Geschichte und Potenzial

63857 Waldaschaff

229.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
827 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63857 Waldaschaff
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
827 m2
Wohnfläche
134 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8307860
Anbieter-ID
1/20/028-028/0297
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
teilweise
Altbau
Haustiere erlaubt
Kamin
unterkellert
Abstellraum
denkmalgeschützt
Holzbauweise
Baujahr
1665
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Anwesen in Waldaschaff ist genau das Richtige für den Liebhaber alter Gebäude, vornehmlich im Fachwerkbaustil. Man kann getrost behaupten, dass das Anwesen nicht nur im Bezug auf das Ursprungsbaujahr sich in einem guten Zustand befindet.
Die Eigentümerfamilie hat in den vergangenen Jahrzehnten viel Zeit und Geld in Absprache mit dem Denkmalamt investiert und aus der Immobilie das gemacht, was sie heute ist.
Die folgenden Arbeiten wurden beispielsweise durchgeführt: 1983: Dach und Fenster – 1996: Bad OG – 1998: OG Böden und Innendämmung – 2003: Böden Wohnzimmer EG – 2004: Ausbau Speicher OG zum Zimmer – 2018: Gas-Therme – 2019: Außenfassade. Die Liegenschaft ist ein Kleinod mit Charme und Charakter.

Der Mieter des Hauses ist vor wenigen Wochen ausgezogen und neue Bewohner können zeitnah einziehen. Egal ob Sie wieder vermieten wollen oder selbst einziehen - beides ist denkbar. Die Scheune, der Garten und die Werkstatt sind gewerblich mit Mietvertrag ordentlich vermietet. Die gewerbliche Mieterin möchte gerne bleiben; alle anderen Optionen sind besprechbar.

Aufgrund des Baujahres sind die Raumanordnungen und die Raumhöhen sicherlich nicht so, wie es heute wünschenswert wäre. Die Raumhöhe beträgt in Teilbereichen nur etwas über 2,0 m. Aber Liebhaber wissen das!

Im Bezug auf eine spätere Nutzung kann man feststellen, dass das Gesamtensemble sicherlich noch Entwicklungspotenzial hat. Gerade die Scheune und der angrenzende Garten versprühen soviel Charme und man kann eine wunderbare Oase daraus machen.

Die Eigentümerfamilie hat im vergangenen Jahr ein Gutachten erstellen lassen. Dieses kann bei großem Kaufinteresse eingesehen werden. Allerdings besteht nicht die Möglichkeit, das Gutachten per Mail zu erhalten (Urheberschutz).


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 134 m² - Areal: ca. 827 m²
* Haus und Hof mit Potenzial und Charme
* Ideal für Liebhaber mit Ideen und Knowhow
* Haus frei - Scheune + Garten vermietet

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Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Herr Martin Anderl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/0297 - vielen Dank!