ENERGETISCHES HIGHLIGHT! FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT GARTEN, CARPORT, STELLPLÄTZEN UND GROßGARAGE
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ENERGETISCHES HIGHLIGHT! FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT GARTEN, CARPORT, STELLPLÄTZEN UND GROßGARAGE
Dieses freistehende 1-Familienhaus bietet über 3 Etagen (UG/EG/DG) enormen Wohn- und Nutzraum für eine gößere Familie und flexibele Nutzungsoptionen. Das Grundbaujahr wird mit ca. 1986 angegeben. Auf einem massiven Unter- und Kellergeschoss wurde das vorgefertigte Wohnhaus der Firma "Libella" aufgebaut. Der große Wintergarten mit Beschattungssystem wurde ca. 1997 genehmigt und gebaut.
ENERGETISCH GANZ WEIT VORNE! Durch die guten Dämmeigenschaften des aufstehenden Gebäudes, den neuwertigen Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasungen und der Erdwärmepumpe (Baujahr 2012) mit Solartechnik und erweiterbarem Stromspeicher, sind Sie für die Zukunft gut gerüstet. Laut Angabe des Eigentümers, sind aktuell der Aufwand für Strom und Heizenergie kostenneutral.
Im Erdgeschoss wurden die Böden und Innentüren erneuert. Ansonsten entspechen die durchgängigen Ausstattungen sowie die Bäder und das Gäste-WC dem Grundbaujahr. Die üblichen Schönheitrenovierungen oder Modernisierungen vor Neubezug sind in Teilbereichen erforderlich.
Grundsätzlich ist das Haus zeitnah beziehbar. Lediglich die massive Großgarage mit zusätzlichem Kellerraun ist noch in einem rohbauähnlichen Zustand.
Nähere Einzelheiten zur Gebäudetechnik und dem Ausstattungsstand erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
AUFTEILUNG:
*** UNTERGESCHOSS: Gästezimmer, Jugendbereich oder Büro, mit Ausgang zum Garten - Hobbyraum oder Büro mit Ausgang zum Garten, Nutzfläche ca. 40,97 m²
sowie weitere Nutzflächen wie der Heizungsraum Vorratsraum - Waschraum - Flur und Technikbereich
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Gäste-WC - Essbereich mit Eckbank - Küche mit anschl. Speisekammer großer Wohn-/Essbereich mit zentralem Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten und weiterführend zur Terrasse Elternbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer - Wfl. ca. 82,31 m²
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss:
*** DACHGESCHOSS Eingangsbereich/Flur - Studio mit Ausgang zum Balkon zwei Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Wfl. ca. 71,55 m²
*** PARKMÖGLICHKEITEN: große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum - 2 Einzel-Carports - 2 Stellplätze vor der Garage (E-Ladepunkt möglich)
*** AUßENANLAGE: angelegter Vorgarten - ebener Gartenbereich
LAGE:
Der Ortsteil "Mensengesäß" befindet sich am Rande des Spessarts, im mittleren Kahlgrund. Am Bahnhof der Kahlgrundbahn verläuft direkt die Grenze zu Mömbris, mit dem Mensengesäß baulich zusammengewachsen ist. Die angebotene Immobilie liegt ca. 3 km von der Mitte des Marktes Mömbris entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke. Nur ca. 1 km entfernt liegt die Grundschule und verschiedene Kindergärten.
Im Markt Hösbach (ca. 10 km) befindet sich ein großes Schulzentrum mit weiterführenden Schulen, dass über eine Busverbindung perfekt erreichbar ist.
Autobahnanbindungen: die BAB A45 Richtung Hanau, Gießen, Kassel erreichen Sie über Alzenau (ca. 12 km) die BAB3 - Richtung Würzburg bzw. Frankfurt - erreichen Sie über die Anschlussstelle Hösbach (ca. 11 km).
Die Gemeinde Mömbris liegt in einer herrlichen Landschaft mit reizvollen Ausblicken und lädt mit seinen interessanten & abwechslungsreichen Strecken zum Wandern, Reiten, Radfahren, Moutainbiken, Joggen und Nordic Walking ein. Auch ein reges Vereinsleben findet am Ort statt.
Aschaffenburg - auch genannt das Nizza am bayerischen Untermain liegt nur ca. 13 km entfernt und bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, den Landschaftspark Schönbusch, den Stadtpark Schöntal sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Die nachbarliche Umgebung ist aufgelockert bebaut. Von der Wohn- und Schlafebene sowie dem Wintergarten und der Terrasse eröffnen sich herrliche Aus- und Fernsichten.
SONSTIGES:
ÜBERGABE: Das Anwesen wird zur Zeit noch eigengenutzt und kann nach Absprache ab Mai 2025 übergeben werden.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.
GELEGENHEIT: Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein werthaltiges 1-Familienhaus, mit viele Nutzungsoptionen und einer zukunftsfähigen Heiz- und Energietechnik zu erwerben.
Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gern vorab oder bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400013179 - vielen Dank!