ERSTBEZUG *** GERÄUMIGE MAISONETTE-FAMILIENWOHNUNG IN TRAUMHAFTER LAGE *** JOHANNESBERG

63867 Johannesberg

1.600,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
125,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63867 Johannesberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
125,78 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9431921
Anbieter-ID
0-400013050
Stand vom
19.06.2024
Preis pro m²
12,72 €
Warm­miete
1.900,00 €
Brutto­kalt­miete
1.600,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
27 kWhm2a
Gültig bis
12.2032
Aus­stell­datum
06.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ERSTBEZUG *** GERÄUMIGE MAISONETTE-FAMILIENWOHNUNG IN TRAUMHAFTER LAGE *** JOHANNESBERG Heimkommen und Wohlfühlen! Sie suchen ein neues Zuhause, welches nachhaltig, effizient und geschmackvoll erbaut wurde? Dann erfüllt diese Neubauwohnung vielleicht schon auf ganzer Linie Ihre Wunschvorstellung. Auf zwei Wohnetagen finden sich genügend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder und im Herzstück, dem offenen Wohnbereich, finden alle zusammen! Gerade befindet sich das Objekt in den letzten Zügen seiner Fertigstellung und soll ab Juni bezugsfertig sein. Der genaue Einzugstermin wird sich jedoch erst nach dem Einbautermin der Küche final festlegen. Sobald uns Pläne sowie weitere Informationen zur Küche vorliegen, werden sie im Exposé ergänzt. Bodentiefe Fenster verleihen der ohnehin schon lichtdurchfluteten Wohnung viel Helligkeit und sind selbstverständlich allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei der Wahl des Bodenbelages entschied man sich für eine moderne Fliese in einem hellen Beigeton; idealer Wärmeträger für die ausgeführte Fußbodenheizung! Die Gesamtausstattung ist hell, freundlich und zeitlos gewählt! Der Außenbereich wird noch angelegt, daher ist noch keine Bebilderung der Terrasse erfolgt. Näheres entnehmen Sie den Grundrissplänen. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * modernes und energieeffizientes Heizsystem, Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Ofenanschluss im Wohnbereich * moderne Einbauküche * zeitgemäße Haus- und Elektrotechnik * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden * weiße Fenster sowie Türen * zwei Stellplätze vor dem Objekt, einer mit Wallbox! * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz * zusätzliches Kellerabteil * Dachboden 1. OBERGESCHOSS links: Flur Arbeitszimmer Gäste-Toilette offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse DACHGESCHOSS links: Flur drei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss DER WOHNSTANDORT: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr attraktiven Wohngebiet mit leichter Höhenlage und ohne Durchgangsverkehr erbaut (Tempo 30 Zone). Punktuell öffnen sich von verschiedenen Wohnbereichen herrliche Fernblicke in den Spessart und in die Mainebene! Ideale Wohnlage für eine junge Familie; der nächste Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Objekt! INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Die Innenstadt von Aschaffenburg erreicht man mit dem Auto in ca. 8-10 Autominuten. Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen Fraport und in die Frankfurter Innenstadt. Busanbindungen zum Haupt- und Busbahnhof Aschaffenburg bestehen. Johannesberg bietet eine Kindergrippe, einen Waldkindergarten sowie einen Hort für die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im Schulzentrum Hösbach, mit Realschule, Gymnasium und Ganztagsgymnasium und werden mit dem Schulbus angefahren. Einkäufe des Tagesbedarfs (Metzger, Tante-Emma-Laden) sind am Ort. Einkaufsmärkte sind in der Nachbargemeinde Glattbach oder umfassend im Aschaffenburger Stadtteil Damm zu finden. FREIZEIT: In Johannesberg findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Ausflüge oder den Alltag können Sie in der breit gefächerten Gastronomie vor Ort ausklingen lassen. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Anna-Maria Schütz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400013050 - vielen Dank!