EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG IN TRAUMHAFTER HÖHENLAGE *** ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU!

63867 Johannesberg

1.440,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
113,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63867 Johannesberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
113,75 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9447193
Anbieter-ID
0-400013057
Stand vom
20.06.2024
Preis pro m²
12,66 €
Warm­miete
1.690,00 €
Brutto­kalt­miete
1.440,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
27 kWhm2a
Gültig bis
12.2032
Aus­stell­datum
06.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG IN TRAUMHAFTER HÖHENLAGE *** ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Schon in diesem Sommer könnte es so weit sein und Sie genießen auf Ihrer neuen Terrasse die ersten warmen Tage. In wunderschöner Höhenlage und sehr ruhigen Wohngegend entsteht dieser schöne Neubau mit drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und ist toll geschnitten. Der geräumige Wohnbereich mit etwa 57m² wird mit einer schicken Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse. Insgesamt bietet die Wohnung zwei Schlafräume und bietet sich daher ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit Homeofficebedarf an. Viele bodentiefe Fenster verleihen Wohnung viel Helligkeit und sind selbstverständlich allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei der Wahl des Bodenbelages entschied man sich für eine moderne Fliese in einem hellen Beigeton; idealer Wärmeträger für die ausgeführte Fußbodenheizung! Die Gesamtausstattung ist hell, freundlich und zeitlos gewählt! Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum garantiert Ihnen ausreichend Stauraum. Aktuell befinden sich die Einbauküchen im Objekt noch in Planung. Erst mit finalem GO kann das genaue Einzugsdatum festgelegt werden. Sobald uns Pläne sowie weitere Informationen zur Küche vorliegen, werden sie im Exposé ergänzt. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * modernes und energieeffizientes Heizsystem, Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Ofenanschluss im Wohnbereich * moderne Einbauküche * zeitgemäße Haus- und Elektrotechnik * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden * weiße Fenster sowie Türen * zwei Stellplätze vor dem Objekt, einer mit Wallbox! (zzgl. 50EUR/Monat) * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz * zusätzliches Kellerabteil * Dachboden ERDGESCHOSS Eingangsbereich offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Flur Kinderzimmer/Homeoffice Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche DER WOHNSTANDORT: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr attraktiven Wohngebiet mit leichter Höhenlage und ohne Durchgangsverkehr erbaut (Tempo 30 Zone). Punktuell öffnen sich von verschiedenen Wohnbereichen herrliche Fernblicke in den Spessart und in die Mainebene! Ideale Wohnlage für eine junge Familie; der nächste Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Objekt! INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Die Innenstadt von Aschaffenburg erreicht man mit dem Auto in ca. 8-10 Autominuten. Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen Fraport und in die Frankfurter Innenstadt. Busanbindungen zum Haupt- und Busbahnhof Aschaffenburg bestehen. Johannesberg bietet eine Kindergrippe, einen Waldkindergarten sowie einen Hort für die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im Schulzentrum Hösbach, mit Realschule, Gymnasium und Ganztagsgymnasium und werden mit dem Schulbus angefahren. Einkäufe des Tagesbedarfs (Metzger, Tante-Emma-Laden) sind am Ort. Einkaufsmärkte sind in der Nachbargemeinde Glattbach oder umfassend im Aschaffenburger Stadtteil Damm zu finden. FREIZEIT: In Johannesberg findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Ausflüge oder den Alltag können Sie in der breit gefächerten Gastronomie vor Ort ausklingen lassen. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Anna-Maria Schütz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400013057 - vielen Dank!