FREISTEHENDE UNTERNEHMERVILLA MIT DOPPELGARAGE, HERRLICHER GARTENANLAGE UND SCHWIMMHALLE IN BESTER STADTTEIL-WOHNLAGE
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Objektbeschreibung
WOHNEN IN BESTER LAGE! FREISTEHENDES 1-FAMILIEN-DOMIZIL MIT SCHWIMMHALLE UND HERRLICHEM GARTENAREAL Das individuell geplante Architektenhaus hat ein Gesamtvolumen von ca. 1.544,36 m³ umbautem Raum und wurde ca. 1973 in Massivbauweise erbaut. Neben der nachhaltigen und offenen Architektur, bieten alle Ebenen einen großzügigen Lebensraum, auch für eine größere Familie. Von der Gartenterrasse und dem Westbalkon im Dachgeschoss, öffen sich herrliche Fernblicke. Die Bauweise und Lage sind beeindruckend. Die durchgängig gepflegte Gesamtausstattung stammt weitgehend aus dem Grundbaujahr. Sicherlich stehen vor Wiederbezug Renovierungen und Modernisierungen an, jedoch lohnt sich die Investition in dieser exponierten Lage. Die Beheizung erfolgt noch über eine Öl-Zentralheizung, die sicherlich im Rahmen der Sanierungen in zukunftsfähige Heizquellen getauscht werden muss. Solarthermie bietet sich, bedingt durch die optimalen Dachflächen und Ausrichtungen an. Die Bad- und Sanitärausstattungen sind, trotz ihrer Funktionsfähigkeit, nachhaltig zu sanieren. Neben der großzügigen Wohnlandschaft und den Schlafräumen, steht ein großes Hallenschwimmbad, mit großzügigen Nebenflächen und direktem Terrassen- und Gartenzugang, zur Verfügung. Natürlich kann das massive Bauwerk auch für Hobby, Sport oder Büro umgewandelt werden. Die Außenanlage ist mit aufwendiger Bepflanzung, auf verschiedene Ebenen, bestückt, gepflegt und nachhaltig nutzbar. Durch die integrierte Doppelgarage und die Außenstellflächen ist ausreichend Parkraum vorhanden. Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: *** UNTERGESCHOSS/Straßenseite: Großzügiger, ebener Eingangsbereich/Empfang/Garderobe ca. 26,59 m², Gästezimmer ca. 10,69 m², Dusche/WC ca. 2,67 m² (Wfl. UG ca. 38,75 m²) sowie ein Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, ein Vorratskeller und der Heizungsraum. Außenzugang zum Garten ist vorhanden. Die Doppelgarage mit Hauszugang ist in das Untergeschoss integriert. *** ERDGESCHOSS: Große Wohnhalle mit Galerie ca. 39,80 m² und ebenem Ausgang zur Terrasse, Wohnküche mit Essplatz & Esszimmer ca. 40,85 m², Kaminzimmer ca. 12,58 m², Büro- oder Gästezimmer ca. 13,36 m² sowie auf gleicher Ebene die große Schwimmhalle mit Terrassen- und Gartenzugang, WC ca. 2 m², große Dachterrasse, Sitzplatz und Saunabereich mit Dusche, ca. 23,58 m² - Gesamt ca. 155,80 m² *** OBER-/DACHGESCHOSS: Flurbereich/Galerie zur Wohnhalle ca. 16,12 m², Kinderzimmer 1 ca. 8,53 m², Schlafzimmer ca. 12,66 m², Tageslichtbad ca. 10 m², Kinderzimmer 2 ca. 11,88 m², Balkon ca. 2,75 m² - Gesamt ca. 60,46 m² *** AUßENANLAGE: Grundstückszufahrt mit Hofbereich und Außenstellplätzen - große, geschützte Terrassenanlage, großes Zier- und Nutzgartenareal auf versetzten Ebenen. Die Lage: OBERNAU - der südlichste Aschaffenburger Stadtteil - ist ein Musterbeispiel für die Vielfalt der Kulturlandschaft Spessart. Nirgends liegen auf so engem Raum Fluss, Siedlung, Mischwald, Streuobstwiesen und Aussichtspunkte so nahe beieinander. GUTE INFRASTRUKTUR: Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, ortsansässige Arztpraxen sowie Kindergarten und eine Grundschule. Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Stadtbusanbindung (die nächste Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt) oder auch schnell mit dem Fahrrad über das ausgebaute Fahrradwegenetz sehr gut erreichbar. Auch die Autobahnanschlussstellen Aschaffenburg West und Ost zur BAB A3 (Frankfurt München) und BAB A45 - Richtung Hanau, erreichen Sie über den Cityring in ca. 10-12 Autominuten. Aschaffenburg - auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. MIKROLAGE: Auch das aufgelockerte Wohnumfeld des Anwesens ist ruhig und ansprechend. Man kann durchaus von einer "A-Wohnlage sprechen. Von der Terrasse und dem Balkon im Dachgeschoss öffnen sich herrliche Fernblicke. Die Immobilie und der Hauptgartenbereich liegen im Sonnenlauf. Das Anwesen wird zur Zeit von den Eigentümern geräumt und kann nach Ankauf kurzfristig übernommen werden. Wenn Sie ein außergewöhliches Architektenanwesen mit viel Freiraum und in bester Wohnlage suchen, kommen Sie an dieser Immobilienbesichtigung nicht vorbei. Vereinbaren Sie gleich einen Termin. Wir sind gerne für Sie da. Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsprofis maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Es lohnt sich einen Termin über unser Büro zu vereinbaren. Auch für Rückfragen zu den Ausstattungen und Nutzungsoptionen vorab, stehen Ihnen unsere Immobilienkaufleute sehr gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben und Daten zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer, Auftraggeber oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Dominique Zierof
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