GEMÜTLICHES NEST IM ORTSKERN VON NIEDERNBERG

63843 Niedernberg

238.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
93,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63843 Niedernberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
93,73 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9833962
Anbieter-ID
1531
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
238.000,00 €
Provision für Käufer
3.00 inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Badezimmer
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
356.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.06.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Gehöft im Ortskern von Niedernberg. Ein Freisitz im liebevoll gestalteten Innenhof sorgt für ein besonderes Ambiente. Um in die Wohnung selbst zu gelangen, führt eine massive Holztreppe mit kleinem Balkon zur separaten Eingangstür. Außerdem besteht die Möglichkeit über den Haupteingang im Erdgeschoss, die Wohnung zu erreichen. Der Eingangsbereich führt über einen lichtdurchfluteten Flur direkt zur Wohnküche und zum Schlafzimmer. Dieses besticht durch die rustikale Holzbalkenoptik und bietet zusätzlichen Stauraum in einer Nische. Diese ist über eine kleine Leiter erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt mit einem Kamin besonders einladend. Das in zwei Bereiche eingeteilte und geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss / Trockner, ausgestattet. Als zusätzliche Unterbringungsmöglichkeit sorgen zwei Gewölbekeller.

Ausstattung

- Wohn- und Esszimmer mit Parkett, Küche mit Vinylboden verlegt. - Anschlüsse für Satellitenfernsehen und Kabel TV sind vorhanden. - Kaminofen im Wohnzimmer. - Teilweise Holzfenster und Kunststofffenster eingebaut. - Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung

Lage

Niedernberg mit ca. 5.000 Einwohnern liegt knapp 10 km südlich von Aschaffenburg entfernt und gehört zum Landkreis Miltenberg. Es ist für seinen Badesee in der Region sehr beliebt. Sie finden alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, in ummittelbarere Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden. PROVISIONHINWEIS: 3 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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