Gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohnhaus mit zwei gemütlichen Wohnungen, zwei Garagen und tollem Grundstück! Das Wohnanwesen liegt in einer zentralen Wohnlage. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 150 m). In unmittelbarer Nähe finden Sie auch einen Zahnarzt und eine Apotheke. Eine Bushaltestelle steht ca. 200 m am Haus entfernt. Die Bundesstraße B469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Aufteilung des Zweifamilienhauses: Erdgeschosswohnung mit 3-4 Zimmern und ca. 84 m² Wohnfläche (wird zum 01.04.2025 frei): - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Speisekammer - Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - separate Dusche Obergeschosswohnung mit 3-4 Zimmern und ca. 84 m² Wohnfläche (frei werdend): - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Speisekammer - Essbereich mit Ausgang auf den nachträglich errichteten Freisitz - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - separate begehbare Dusche Dachgeschoss: - Speicher - 1 nachträglich ausgebauter Raum ohne Heizkörper Kellergeschoss: - zwei Kellerräume - Heizungsraum mit Öl-Tanks - gemeinschaftliche Waschküche Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1968 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2003) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiedarf: 291,6 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Dieses geräumige Anwesen mit zwei abgeschlossenen Einheiten wurde im Jahr 1967 errichtet und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten. Das Wohnhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche wird zum 01.04.2025 frei. Diese Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine separate Dusche. Über das Wohnzimmer haben Sie einen Zugang auf den großen Balkon. Die Böden dieser Wohnung sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die frei werdende Obergeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche Platz auf drei Zimmern, eine Küche mit Speisekammer, ein Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine separate begehbare Dusche. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer haben Sie jeweils einen Ausgang auf den Balkon/Freisitz. Diese Wohnung wurde mit Holzdielen-, Laminat- und Fliesenböden belegt. Im Jahr 2010 wurden Kunststofffenster im kompletten Anwesen eingebaut. Die Rollläden sind teilweise elektrisch. Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. 2003 wurde auch eine Solaranlage installiert, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung dient. Ebenso wurden im Jahr 2003 die Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005. Diese wird selbst genutzt und der Überschuss wird eingespeist. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits renoviert sowie das Gäste-WC umgebaut in eine separate, begehbare Dusche. Im Erdgeschoss wurde ebenso das Gäste-WC zu einer Dusche umgebaut und das Badezimmer teilweise modernisiert. Das Dach ist gedämmt. Die Immobilie steht auf einem ca. 518 m² großen Grundstück und hat einen schönen Garten. Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung.
Lage
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim. Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach. Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 3152 - vielen Dank!
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas