Großzügige Doppelhaushälfte in Trennfurt/Klingenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Trennfurt/Klingenberg bietet eine traumhafte Verbindung von Wohnkomfort und Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem großzügigen Grundstück von 616 m² bietet diese Immobilie genug Platz für Familien, die Raum für Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ein Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich, der mit einem Teich und einer grünen Oase im hinteren Teil des Gartens zum Entspannen einlädt.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Kellerbereich umfasst einen Heizungskeller, einen Waschraum mit Außentreppe und einen separaten Ölkeller.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine massive Garage mit Abstellraum und eine große Gartenhütte bieten viel Platz für Hobby und Lagerung. Der vordere Bereich des Grundstücks ist mit einem Teich geschmückt, während die Rückseite des Hauses mit viel Grünfläche eine kleine Oase zum Entspannen bietet.
Ausstattung:
• Garage: Massive Garage mit Abstellraum, Baujahr 1985
• Wintergarten: 1987 angebaut, ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Rückzugsort
• Heizung: Öl-Heizung, Baujahr 1991
• Fenster: Erneuert im Jahr 2006
Besonderheiten:
• Großzügiger Garten mit Gartenhütte
• Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Eigenes kleines Teich-Highlight vor dem Haus
• Renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial zur Verwirklichung eigener Ideen
• Eigene massive Garage und Gartenhütte
Diese Doppelhaushälfte in Trennfurt/Klingenberg bietet die ideale Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem traumhaften Garten, einem Wintergarten und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie besonders für Familien attraktiv, die sowohl Wohnkomfort als auch naturnahe Erholung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten dieses Objekts.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Grenzbebauung
Lage
Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.310 Einwohner (per 31.12.2023)
Fläche: 21,05 km²
Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.
Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.
Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.
Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort., ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.
Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.
Sonstiges
* 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 125 m², Grundstücksfläche ca. 616 m²
* Massive Garage und Gartenhütte
* Großzügiger Garten mit Teich
* Wintergarten mit Blick ins Grüne
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Herr Dorian Siebenlist
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