Grundstück in Miltenberg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Grundstück mit Altbestand - Bauen im Schwarzviertel
Am westlichen Ende der historischen Altstadt von Miltenberg, dem malerischen „Schwarzviertel“, befindet sich dieses 474m² große Grundstück mit Altbestand. Bei diesem Objekt handelt es sich um das ehemalige Hotel „Schiff“.
Die Nachbarschaft ist geprägt von charakterstarken Fachwerkhäusern in Grenzbebauung und aus den oberen Stockwerken haben Sie zum Teil seitlichen Mainblick bis an den Engelberg.
Die Bausubstanz des „Schiffs“ präsentiert sich augenscheinlich in einem schlechten Zustand, daher wird diese Immobilie als Abrissgrundstück angeboten.
Ihnen steht eine Vielzahl an Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten offen: Das Objekt ist bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Das bergseitig gelegene Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten und verfügt über eine Straßenfront von ca. 23 Metern. Die mittlere Tiefe und Breite beläuft sich auf ca. 22 bzw. ca. 21,5 Meter.
Aktuell sind ca. 310 m² an Grundfläche überbaut.
Im vorderen Teil befinden sich drei Gewölbekeller.
Wichtig für zu wissen: es handelt sich um KEIN Einzeldenkmal, lediglich die Gestaltungssatzung und der Ensembleschutz müssen bei Ihren Plänen zur künftigen Bebauung eingehalten werden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines einfachen Sanierungsgebietes und kann so unter Umständen auch steuerlich besonders interessant sein.
Es gibt keinerlei zeitliche Bauverpflichtungen – somit kann die Immobilie auch zur reinen Inflationssicherung genutzt werden.
Zusammengefasst heißt es hier: viel Platz mit großem Potenzial für Macher mit Visionen…
… und dies noch für kleines Geld!
Grundstücke mit einem guten Zuschnitt und einer solchen Größe und in einer solcher Lage Miltenbergs sind eine Rarität.
Warten Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne.
Lage
MILTENBERG
Einwohnerzahl: 9.566 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 60,18 km²
Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.
Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.
Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.
Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.
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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Herr Tobias Dietrich
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-359/010371 - vielen Dank!