Grundstück mit Altbestand in Niedernberg
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Objektbeschreibung
Auf dem ca. 484 m² großen Grundstück befindet sich eine in Teilen baufälliges Einfamilienhaus.
Sie können mit Ihren geplanten Maßnahmen, egal ob Abriss oder Sanierung direkt nach dem Erwerb starten.
Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §30 BauGb. Der bestehende Bebauungsplan liegt den Unterlagen bei.
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Lage
Gemeinde Niedernberg – Willkommen im Honischland
Einwohnerzahl: 4.848 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 15,60 km²
Gemeinde Niedernberg
Niedernberg, auch liebevoll Honischland genannt, ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Miltenberg. An den Ausläufern des Odenwaldes gelegen, wo sich das Maintal zum Bachgau hin öffnet, steht Niedernberg besonders für Wohnen erster Güte.
In der Römerzeit war Niedernberg Kastellstandort am Main-Limes und die Gemeinde hat eine bewegte, wechselnde, historische Vergangenheit.
Durch ihre verkehrsgünstige Lage und dank einer gesunden Infrastruktur ist Niedernberg ein attraktiver Gewerbe- und Industriestandort mit vielen Arbeitsplätzen geworden.
Freizeit
Die Gemeinde Niedernberg bietet ein großes Angebot für sportliche Aktivitäten. Die naturnahe Seenplatte, die aus einem Kiesabbaugebiet entstanden ist, lädt zum Schwimmen, Segeln und Surfen ein. Der jährlich stattfindende Churfranken-Triathlon lockt viele Besucher aus nah und fern. Es gibt schöne Wanderwege um den See und der Mainradweg sowie der Limesradweg führen am Main entlang. Niedernberg ist auch eine Faschingshochburg im Landkreis Miltenberg. Das aktive Vereinsleben bietet für jeden das Passende. Golfliebhaber kommen im Golfpark „Rosenhof“ auf ihre Kosten.
Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf sind Bäcker, Metzger, Supermärkte und Einkaufsmärkte bequem zu erreichen. In der Gemeinde gibt es eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Das Wohnkonzept „Santa Isabella“ für Senioren rundet das Wohnangebot in Niedernberg ab. Auch für die Gesundheit ist mit mehreren Ärzten, einer Zahnärztin, einer Gynäkologin und einer Apotheke gesorgt.
Verkehrsanbindung
Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung über die B469 an die A3 und A45 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in gut 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 30 Minuten zu erreichen.
Niedernberg ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft VAB in das Busnetz zwischen Aschaffenburg, Obernburg und Sulzbach angebunden.
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Herr Dorian Siebenlist
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