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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wohnhaus mit 2 separaten Einheiten in Sulzbach am Main
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1964 auf einer Grundstücksfläche von 618 m² errichtet. Die Wohnfläche von ca. 145 m² gliedert sich in 2 separate Wohnungen mit einer Fläche von je 72,55 m² im Erd- sowie Obergeschoss auf. Das Dachgeschoss weist weitere wohnlich ausgebaute Räume auf, zudem ist das Haus komplett unterkellert.
Das als Zweifamilienhaus genehmigte Wohnhaus wurde 1999 mittels Teilungserklärung in 2 separate Eigentumswohnungen geteilt. Wir bieten hier das gesamte Wohnhaus zum Verkauf an, der Erwerb durch zwei verschiedene Käufer ist jedoch theoretisch denkbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1999, die Wohnung im Obergeschoss seit 2015 vermietet.
Beide Wohnungen verfügten ursprünglich wohl über einen nahezu identischen Grundriss: zu erreichen sind beide Wohnungen jeweils über das Treppenhaus. Rechter Hand liegt das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie WC. Die Küche ist in Richtung Straße ausgerichtet und grenzt direkt an das Badezimmer an. Das daneben liegende Wohnzimmer gewährt Zutritt zur Terrasse, zudem stehen zwei weitere (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss unterscheidet sich im Bereich Wohnzimmers, denn hier wurde das Wohnzimmer offensichtlich mit einem der (Schlaf-)Zimmer zusammengefasst.
Die Gesamtsituation stellt sich wie folgt dar:
Wohnung Erdgeschoss, ca. 72,55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Terrasse
Wohnung Obergeschoss, ca. 72,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Balkon
Im Dachgeschoss wurden nachträglich 2 Räume ausgebaut und es steht ein zusätzliches WC zur Verfügung. Diese Flächen sind jedoch nicht in der von uns genannten Wohnfläche zum Ausdruck gebracht.
Das bereits erwähnte Treppenhaus führt zudem in das Untergeschoss, welches den Heizraum, ein derzeit nicht funktionstüchtiges Duschbad sowie einen großen Kellerraum beherbergt. Darüber hinaus stehen hier die Waschküche mit einem separaten Zugang zum Garten sowie eine in das Haus integrierte Garage zur Verfügung.
Im Bereich des schönen Gartens befindet sich darüber hinaus eine zweite Garage. Diese ist momentan lediglich als Lager- oder Werkraum nutzbar, da die Zufahrt zu dieser Garage durch einen vor wenigen Jahren errichteten Fahrrad- und Geräteschuppen beeinträchtigt ist.
Der schöne Garten ist über den Hof/Eingangsbereich sowie durch den erwähnten Fahrrad- und Geräteschuppen zugänglich.
Lage
Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg
mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.403 Einwohner
Fläche: 15,8 km²
Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.
Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.
Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.
Verkehrsanbindung
Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/100272 - vielen Dank!
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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Frau Susanne Lischke