Kapitalanleger aufgepasst! ETW in Klingenberg
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Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten befindet sich diese ausgesprochen charmante Wohnung mit ca. 101 m². Durch die zentrale Lage sind alle Anlaufstellen des täglichen Lebens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist bereits seit 2019 an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Der Mietzins beträgt 5,70 pro m², dies entspricht einer aktuellen Bruttomietrendite von 3,91%.
Das Gebäude wurde im Jahr 1832 erbaut und ist unter der Nummer D-6-76-134-6 als Einzeldenkmal in der Denkmalliste aufgeführt. 1979 wurde das ehemalige Amtsgericht bzw. Landespolizeigebäude saniert und in Eigentumseinheiten aufgeteilt.
Die Aufteilung:
- 3 große Zimmer mit Echtholzböden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Essplatz und Burgblick
- Abstellraum
- gesondertes WC
- Kellerabteil im Sandsteinkeller
- Lagerabteil im Dachboden
Besonderes Highlight sind die großen Fenster und die hohen Decken, die ein helles großzügiges Wohnambiente erzeugen.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfangreich renoviert hierbei wurden beispielsweise das Bad und WC erneuert und auch der Sicherungskasten erneuert.
Es sind kein Stellplatz und kein Balkon vorhanden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese schöne Wohnung als Kapitalanlage mit Altbaucharme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich per Kontaktformular.
Nach erfolgten Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis besichtigen wir gern mit Ihnen.
Lage
Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.310 Einwohner (per 31.12.2023)
Fläche: 21,05 km²
Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.
Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.
Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.
Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort., ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.
Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.
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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Herr Tobias Dietrich
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-359/100035 - vielen Dank!