Lage, Umfeld und Haus sind GUT

63768 Hösbach

449.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63768 Hösbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
682 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8945868
Anbieter-ID
1/20/028-028/010181
Stand vom
11.01.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
241,90 kWhm2a
Gültig bis
02.02.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie und Ihre Familie werden die Lage in vielerlei Hinsicht lieben: Es ist absolut ruhig, Sie werden von der Sonne verwöhnt, der Autobahnanschluss ist in der Nähe, die Kinder können draußen wunderbar spielen, der Kindergarten ist nicht weit …

In den Jahren 1959/60 wurde das freistehende Einfamilienhaus in der typischen Siedlungsbauweise errichtet.
Das Haus hat eine schöne Größe für drei Personen. Sollen mehr Bewohner sich hier wohlfühlen, sollte man auf dem großzügigen, ebenen Grundstück über einen Anbau nachdenken, um noch etwas Raum zu schaffen. Platz für einen Anbau gibt es auf jeden Fall.

Alternativ können noch weitere Flächen im Spitzboden generiert werden. Der Ausbau ist bereits vorbereitet (Elektrik wurde verlegt, Heizkörperanschlüsse vorgesehen und Dachfenster mit Solarrollläden installiert). Die Heizkörper müssen noch neu angeschlossen werden und sind bereits gekauft. Ebenso wurden die beiden Giebelfenster schon erworben und warten auf Ihren Einbau.

Die aktuellen Eigentümer haben das Anwesen 2012 erworben und anschließend umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nach einer kurzen Pause ist der Eigentümer gerade dabei, die letzten kosmetischen Maßnahmen zu vollenden. Somit können Sie nach dem Kauf zeitnah einziehen und sofort WOHNEN. Nach 2012 wurden die folgenden Tätigkeiten durchgeführt: alle Leitungen neu, Heizung erneuert, Böden, Bad, WC und Wände renoviert, Haustür getauscht, usw.

Ein Ort der absoluten Ruhe ist der Gartenbereich, der sich rund um das Haus befindet. Jeder Bewohner findet sein passendes Eckchen für seine Vorlieben. Eine Besonderheit ist die Durchfahrtsgarage, die es erlaubt, das gesamte Grundstück zu befahren. Somit sind gestalterischen Maßnahmen kaum Grenzen gesetzt. Der Bagger findet seinen Weg.

Lernen Sie das hübsche Häuschen mit Potenzial gerne kennen.

Für Pendler ist noch interessant: Der Autobahnanschluss zur A3 ist in zwei Minuten erreicht und der Bahnhof liegt nur fünf Fußminuten entfernt.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 120 m² - Areal: ca. 682 m²
* Interessante Raumaufteilung mit Anbaureserven
* Ruhige, sonnige Lage in Hösbach-Bahnhof
* Sofort frei

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Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Herr Martin Anderl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/010181 - vielen Dank!