Moderne Neubauwohnung in Leidersbach

63849 Leidersbach

452.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63849 Leidersbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
125,09 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
9454202
Anbieter-ID
1/20/028-359/0272-17
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
452.500,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Herzen von Leidersbach wird das Gebäude einer ehemaligen
Gewerbeimmobilie revitalisiert.

Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien Wohnungen
unterschiedlicher Größe.

Im 3. Obergeschoss befindet sich diese einmalige Wohnung, die über einen
Aufzug sowie das Treppenhaus zu erreichen ist.

Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein ebenfalls mit
Fenster ausgestattetes Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trockner
finden im unmittelbar an den Küchenbereich angeordneten Abstellraum Platz.

Sowohl das Schlafzimmer als auch der ansprechende Wohn-/Essbereich sowie
ein weiterer zur Verfügung stehender Raum ermöglichen jeweils einen
separaten Zugang zur großzügigen Loggia. Darüber hinaus steht noch ein 4.
Zimmer zu Verfügung. Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz für
beispielsweise im Homeoffice tätige Paare, aber natürlich auch für Familien mit
einem oder zwei Kindern.

Ein unvergleichbares Highlight, welches ausschließlich diese Wohnung
aufweist, stellt das ca. 30 m² große, nicht einsehbare Sonnendeck dar. Dieses
liegt sozusagen vor der Wohnungstür und verspricht durch seine Ausrichtung
nach Süden Sonnenstunden pur. Das Sonnendeck ist mit einem zusätzlichen
WC ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für eine Outdoor-Küche – hier
wurde an alles gedacht!

Dieser Bereich lädt förmlich zum Entspannen und Sonnenbaden ein und lässt
mit Sicherheit Urlaubsfeeling aufkommen. Auch für Gäste – beispielsweise zu
einem gemütlichen Grillabend - ist ausreichend Platz. ...und Grillen kann man
zudem auch wunderbar im Winter.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnendeck (nicht einsehbar) mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche und separatem WC

Energetisch TOP:

- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung

Bequem:

- 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen

Attraktiv:

- modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
- 1 Balkon
- 1 separates Sonnendeck inkl. Anschlüssen für Outdoorküche und WC


Ganz in Ihrem Sinne:

- Bodenbeläge nach Wahl
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz sowie 1 Außen-Stellplatz im Preis enthalten
- KEINE Käuferprovision!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.795 (Stand 31.12.2022)
Fläche: 19,81 km²

Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt

Sonstiges

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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Frau Susanne Lischke

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Lischke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-359/0272-17 - vielen Dank!