Naturnahes, großzügiges Wohnen in Glattbach

63864 Glattbach

795.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63864 Glattbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.100 m2
Wohnfläche
234 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9419190
Anbieter-ID
1/20/028-028/010400
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
177,40 kWhm2a
Gültig bis
06.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer bevorzugten Lage von Glattbach entstand 1976 ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in unverbaubarer Waldrandlage mit einem integrierten Wintergarten, das unterschiedliche Wohnmöglichkeiten bietet. Es ist umgeben von einem gemütlichen Garten mit Pavillon, Gartenhaus und verschiedenen Sitzbereichen.

Grundsätzlich fällt schon beim Betreten des Grundstücks auf, dass die Eigentümer immer äußerst rücksichtsvoll mit der Immobilie umgegangen sind und ihr Haus sowie den Garten hervorragend gepflegt haben. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt: Austausch der Heizungsanlage 2018 – Erneuerung der Fensterverglasung 2011 – Ausbau der Glasbausteine und Einbau eines Fensterelements 2008 – neue Dachdeckung mit Vollsparrendämmung 2004 – neue Bäder 2004. Zusätzlich erfolgten noch weitere kleinere Maßnahmen, die insgesamt zu einem sehr guten Gesamtzustand führen.

Das Haus ist sehr offen und weitläufig gebaut. Der Wohnbereich im Erdgeschoss (ca. 90 m²) umfasst ein Wohnzimmer, den Essbereich mit angrenzender Küche und einem zentralen Kaminofen. Dieser Bereich ist geprägt von schön gestalteten Holzarbeiten und einem darauf harmonisch abgestimmten Parkettboden. Ergänzt wird der Wohn-/Essbereich durch den vorgelagerten Wintergarten, als Wärmeoase und Wohlfühlort. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad sowie ein weiterer heller Raum, der wunderbar als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet noch drei weitere unterschiedlich große Zimmer/Schlafzimmer, ein Duschbad und einen großen Balkon.
Das Kellergeschoss ist mit einem großen voll ausgebauten Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Zockerzimmer genutzt werden kann, einer Sauna mit Duschbereich und weiteren Wirtschaftsräumen ebenfalls großzügig gestaltet.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe von Wiese und Wald. Aus dem Garten und vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf unberührte Natur und in die Ferne. Sie können hier Ruhe genießen und Kraft für den Alltag tanken.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Aschaffenburg (3 km) bietet. Eine Bushaltestelle und ein Einkaufsmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum von Glattbach befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Vor wenigen Jahren wurde der Ortskern noch durch ein Ärztehaus mit Apotheke und seniorengerechten Wohnungen ergänzt.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 234 m² - Areal: ca. 1.100 m²
* Wunderschönes Grundstück in ruhiger Waldrandlage
* Weitläufiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
* Sofort frei

Anfrage senden

Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Herr Martin Anderl

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/010400 - vielen Dank!