Neubau freistehendes Wohnhaus in Eschau

63863 Eschau

569.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63863 Eschau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
314 m2
Wohnfläche
118,42 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9562752
Anbieter-ID
1/20/028-028/100066
Stand vom
11.10.2024
Kauf­preis
569.500,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Baujahr
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Herzen Eschaus entsteht dieses charmante, freistehende Wohnhaus in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von 314 m².

Aufgrund der Wohnfläche von ca. 118 m² eignet sich diese Immobilie optimal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Sie betreten dieses Wohnhaus über einen kleinen Eingangsbereich. Linker Hand steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Diesem schließt sich unmittelbar ein Abstellraum an. Rechter Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine sowie Trockner verfügt. Vorbei an der Treppe hinauf in das Dachgeschoss erreichen Sie den gemütlichen Wohn-/Essbereich, welchem sich die Küche anschließt. Der Wohn-/Essbereich gewährt direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei (Kinder-)Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das Badezimmer, welches über Wanne, Dusche, Waschtisch sowie WC verfügt.

Die Ausstattung lässt in energetischer Hinsicht keine Wünsche offen:

- Photovoltaik-Anlage
- energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraum-Lüftung
- 16 cm Wärmedämm-Verbundsystem
- 3-fach verglaste Fenster

Ausstattung, die bereits im Preis inkludiert sind:

- modernes Bad mit Dusch-Pendeltüre
- Bad-Möblierung
- Hausanschluss-Kosten und Zähler
- Haustür mit elektrischem Türöffner
- Rauchmelder und Netzwerkverkabelung
- Doppel-Carport


Außerdem sind die kompletten Außenanlagen im Preis beinhaltet:

- Bepflanzung
- gepflasterter Eingangs- und Zufahrtsbereich
- Stützmauern und
- Terrassenbelag


Sie brauchen sich lediglich noch um Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge kümmern - für alles andere ist bereits gesorgt!


…und was Sie vermutlich ebenfalls interessiert:

- Glasfaser ist bereits im Baugebiet verlegt
- Sie zahlen erst, wenn das Wohnhaus komplett fertiggestellt ist!



Sollten Sie etwas mehr (Nutz-)Fläche oder eine Garage benötigen, beachten Sie unser weiteres Angebot „Doppelhaushälfte in Eschau“.

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Markt Eschau – im malerischen Elsavatal

Einwohnerzahl: 3.922 Einwohner (per 31.12.2022)
Fläche: 38,12 km²

Der Markt Eschau mit seinen Ortsteilen Eschau, Hobbach, Sommerau und Wildensee sowie den Weilern Ober- und Unteraulenbach und Wildenstein liegt inmitten der Region Bayerischer Untermain im malerischen Elsavatal.

Freizeit
Ihre Freizeit können Sie in Eschau und seinen Ortsteilen gut verbringen. Vielfältige Möglichkeiten bieten zum Beispiel die örtlichen Sportvereine, Feuerwehren oder Gesang- und Wandervereine.
Ebenso können Sie die schöne Landschaft des hügeligen Vorspessarts und den Talgrund der Elsava genießen. Herrliche Wanderungen und Fahrradtouren bieten sich an.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden sich Bäcker und Metzger direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im ElsavaCenter sowie im nahegelegenen Supermarkt vorhanden.
Ihre Kleinen sind in der Kindertagesstätte in Eschau oder den beiden Kindergärten in Sommerau und Hobbach gut aufgehoben.
Anschließend können Sie die Valentin-Pfeifer-Volksschule in Eschau besuchen. Weiterbildende Schulen befinden sich in Elsenfeld und Erlenbach.
In Eschau gibt es einen Allgemeinarzt und eine Apotheke.
Die nächst gelegenen Krankenhäusern befinden sich in Erlenbach und Miltenberg.

Verkehrsanbindung
Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung an die A3 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die kürzeste Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die ca. 14 km entfernte Autobahn A3 Frankfurt-Würzburg über die Anschlussstelle Rohrbrunn, sowie die ca. 10 km entfernte Bundesstraße B 469 Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Durch 4 Buslinien ist Eschau mit den umliegenden an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Städte Aschaffenburg und Miltenberg sind jeweils in gut 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

* 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 118 m², Grundstück ca. 314 m²
* Neubau, Erstbezug, Massivbau, Doppel-Carport
* Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage
* Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraum-Lüftung
* Außenanlagen, Bepflanzung, Badmödel uvm. bereits im Preis enthalten!

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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Frau Susanne Lischke

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Lischke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/100066 - vielen Dank!