Sehr gute Lage im neuen Baugebiet
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Objektbeschreibung
Dieses Baugrundstück befindet sich im neuen Baugebiet „Anwandeweg“ im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim. Das Grundstück ist sofort bebaubar.
Die folgenden Festsetzungen sind im Bebauungsplan niedergeschrieben:
WA11 = Allgemeines Wohngebiet
GRZ 0,7 und GFZ 1,0
Dachneigung 0° – 10° (Flachdach)
Zahl der Vollgeschosse: II
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes liegen uns vor oder können gerne auch im Internet eingesehen werden.
Alles bisher angefallenen bzw. angeforderten Erschließungskosten sind bereits bezahlt. Die endgültige Abrechnung der Stadt Aschaffenburg steht jedoch noch aus.
Die Kfz-Stellplätze, Flurnummer 455/357 und 455/358 mit einer Größe von je ca. 15 m² sind bereits angelegt und befinden sich schräg gegenüber dem Grundstück.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
Lage
Nilkheim
Nilkheim ist ein beliebter Stadtteil im Süd-Westen von Aschaffenburg und verbindet ländliches Flair mit der Nähe zur Innenstadt und einer guten Infrastruktur, was ihn für viele Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Einwohnerzahl:
Nilkheim hat etwa 5.340 Einwohner (Stand Ende 2022) und wächst stetig, da immer mehr Menschen die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung des Stadtteils schätzen
Leben und Einkaufen:
Nilkheim bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere kleine Geschäfte direkt im Stadtteil. Für größere Einkaufsbummel ist das Aschaffenburger Stadtzentrum schnell erreichbar, wo ein breites Angebot an Geschäften, Boutiquen und Restaurants auf die Besucher wartet.
Kindergärten und Schulen:
Nilkheim bietet eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt im Stadtteil. Realschulen und Gymnasien sind gut mit dem Bus oder dem Fahrrad in Aschaffenburg zu erreichen. Die Kindergärten und Schulen sind modern ausgestattet und bieten ein Bildungsangebot, das gerade für Familien ein wichtiges Kriterium darstellt.
Freizeitmöglichkeiten:
Nilkheim ist grün und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Schönbusch-Park, einer der schönsten englischen Landschaftsparks Deutschlands, liegt direkt an Nilkheim und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Es gibt auch Spielplätze und Sportanlagen, die von Anwohnern genutzt werden können. Der Main mit seinen Grünflächen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet weitere Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Radwege und gelegentliche Veranstaltungen am Flussufer. Unter anderem bietet Nilkheim auch einen Gleitsegelclub, Angelsportverein, Kegelsportclub und einen Fußballverein an. Ebenfalls hat Nilkheim auch einen DJK Verein zu bieten, in dem Sportarten wie Basketball, Leichtathletik oder auch Tennis angeboten werden. Für das leibliche Wohl sorgen die vielen Restaurants in Nilkheim.
Ärztliche Versorgung:
In Nilkheim ist die ärztliche Versorgung gut aufgestellt, was insbesondere für Familien und ältere Bewohner wichtig ist. Es gibt verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte, darunter Hausärzte und Internisten, die eine grundlegende medizinische Versorgung im Stadtteil gewährleisten. Fachärzte für Bereiche wie Zahnmedizin sind ebenfalls vorhanden, sodass die Anwohner in Nilkheim eine gute Erstversorgung vor Ort haben. Insgesamt bietet Nilkheim eine gute medizinische Grundversorgung direkt im Stadtteil. Die Nähe zu weiteren ärztlichen Angeboten und Apotheken in der Innenstadt sorgt dafür, dass auch spezielle Bedürfnisse schnell gedeckt werden können.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nilkheim liegt direkt an der B26, wodurch man schnell sowohl die Innenstadt von Aschaffenburg als auch die Autobahn A3 erreicht. Die Nähe zum Aschaffenburger Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus) macht es Pendlern leicht, nach Frankfurt und in andere Städte zu gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Busse fahren regelmäßig in die Innenstadt und in benachbarte Stadtteile.
Sonstiges
* Areal: ca. 324 m² + ca. 30 m² Kfz-Stellplätze
* Beliebte Lage, ideal für Familien
* Alle bisher angefallenen Erschließungskosten sind bezahlt
* Sofort bebaubar nach Bebauungsplan
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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Frau Bettina Müller
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/100367 - vielen Dank!