TOP AUSGESTATTETE, BARRIEREFREIE EG-WOHNUNG MIT GARTENANTEIL IN WESTERNGRUND

63825 Westerngrund

333.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63825 Westerngrund
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
114 m2
Nutzfläche
39,55 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8934254
Anbieter-ID
784- EG-V
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
333.000,00 €
Provision für Käufer
2.52
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
OEL
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In die moderne und geräumige Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses gelangen Sie durch einen einladenden, überdachten, barrierefreien Eingangsbereich mit Carport, Terrasse, Abstellfläche und Schuppen. Die Diele mit extra hoher Decke führt Sie vom Schlafzimmer bis in das offene, helle Wohn- und Esszimmer. Zu den Extras gehört unter Anderem eine praktische Abstellkammer und die hochwertige, vollausgestattete Einbauküche. Ein weiteres Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar für besipielsweise ein Kinderzimmer, Büro oder ähnliches. Die Krone bekommt die Immobilie durch das große moderne Tageslichtbadezimmer mit seiner luxuriösen Ästhetik aufgesetzt. Der Gartenanteil von ca. 127m² läd durch idylische Atmosphäere zum Entspannen ein.

Ausstattung

Die Wohnung ist stilvoll, mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Sie verfügt über elektrische Rollläden und Fußbodenheizung, sowie eine neue Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank. Bei der Sanierung 2021 wurde die Wohnung rundum (Bodenplatte, Decke und Außenwände) mit einem Vollwärmeschutz und Dreifachverglasung ausgestattet. Zusätzlich ist die Wohnung barrierefrei und verfügt über zwei Kfz-Außenstellplätze im Hof.

Lage

Idylle - Im Westerngrund lässt sich die Natur auf beste Weise genießen. In dieser gepflegten Umgebung finden Sie viele Wanderwege, Erholungsstätte und wunderschöne Ausblicke. Die Gemeinde liegt in der Region Bayerischer Untermain im Landkreis Aschaffenburg und gehört zum oberen Kahlgrund. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen (bis zur Mittleren Reife), Volkshochschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und Fachgeschäfte sind in Schöllkrippen vorhanden. Öffentliche Verkehrsverbindungen: Westfrankenbahn Eisenbahnverbindung Schöllkrippen - Hanau - Anschluss an Bundesbahnstrecke Kahlgrund. Buslinien: Wiesen - Schöllkrippen - Aschaffenburg - Westerngrund - Hanau-Gelnhausen. Dörnsteinbach - Krombach - Blankenbach - Aschaffenburg - Edelbach - Aschaffenburg Schulbusverbindungen von allen Gemeinden zum jeweiligen Schulort. Die Autobahnanschlussstellen der A3 und A66 sind ca 10-15 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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