Top gepflegtes 6-Familienhaus für Kapitalanleger

63834 Sulzbach

895.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
408 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63834 Sulzbach
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
775 m2
Wohnfläche
408 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9509891
Anbieter-ID
Prj24-00261
Stand vom
29.11.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130,6 kWhm2a
Gültig bis
14.01.2029
Aus­stell­datum
15.01.2019
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
Erdgas E
Sonstige Angaben
Energieausweis: Energieausweistyp: EVA Energieverbrauch: 130,6 kWh/(m2*a) Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Energieeffizienzklasse: E Erstelldatum: 15.01.2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Dieses im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage. Das Wohngebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauweise auszeichnen. Jede der Wohnungen verfügt entweder über eine Terrasse, Balkon oder einer Dachloggia, die alle in südlicher Ausrichtung liegen und somit reichlich Sonnenlicht bieten. Zusätzlich zu den Außenbereichen steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt mit Gasetagenheizung. Die Mietverträge der Wohneinheiten sind langjährig und solide, wodurch eine stabile Einnahmequelle gewährleistet ist. Die Mieterschaft besteht aus zuverlässigen und pflichtbewussten Mietern, was für eine hohe Mietsicherheit spricht. Mieteinnahmen: Netto-Kaltmiete inkl. Stellplätze: 36.252 EUR p.a.

Ausstattung

Erdgeschoss: • links: 69 m2 Wfl. - 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse, Abstellraum • rechts: 77 m2 Wfl. - 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse, Gäste WC, Abst. Obergeschoss: • links: 69 m2 Wfl. - 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Abstellraum • rechts: 77 m2 Wfl. - 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Gäste WC, Abst. Dachgeschoss: • links: 54 m2 Wfl. - 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Dachloggia, Abst. • rechts: 62 m2 Wfl. - 2-Zimmer, Küche + Speis, Tageslichtbad, Dachloggia, Abst. Kellergeschoss: • Eigener Kellerraum je Wohnung • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Kinderwagen, etc. • Hausanschlussraum mit separaten Zählern für Strom, Wasser, Gas • Außentreppe in den Hof

Lage

Sulzbach am Main ist mit 7.000 Einwohnern die fünftgrößte Kommune im Landkreis Miltenberg und bildet aufgrund der geografischen Lage am nördlichen Rand des Landkreises das „Tor zum Spessart“. In Sulzbach mit seinen Ortsteilen Soden und Dornau waren in den Zeiten des „Wirtschaftswunders“ ca. 1.600 Arbeitsplätze angesiedelt. Bekannt wurde Sulzbach vor allem durch die Feuerzeugindustrie. Die Firma IBELO, der größte Feuerzeugproduzent in Europa, hatte in Sulzbach ihren Produktionsstandort. Der Getränkehersteller Sodenthaler wurde im Jahre 1950 gegründet. Das Unternehmen gehört seit 2021 zu VILSA-Brunnen und produziert noch heute im Ortsteil Soden. Der Markt Sulzbach a. Main ist nicht nur eine Wohngemeinde, sondern bietet auch attraktive Einkaufsmöglichkeiten. In Sulzbach haben sich Einzelhändler, Dienstleister und Unternehmer im Handel- und Gewerbeverein (HGV) zusammengeschlossen, um ihren Kunden besondere Einkaufserlebnisse zu bieten. Unter anderem veranstaltet der HGV alljährlich einen Frühjahrsmarkt mit verkaufsoffenem Sonntag. Sulzbach liegt ca. 7 Kilometer südlich von Aschaffenburg. Die A 3 und die A 45 sowie das gesamte Rhein-Main Gebiet sind schnell erreichbar. Sulzbach verfügt auch über einen Bahnhof und man hat direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Auch gibt es gute Busverbindungen nach Aschaffenburg und das Anrufsammeltaxi verkehrt von Sulzbach nach Aschaffenburg bzw. umgekehrt.

Sonstiges

Energieausweis: Energieausweistyp: EVA Energieverbrauch: 130,6 kWh/(m2*a) Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Energieeffizienzklasse: E Erstelldatum: 15.01.2019 Parken: 1 Carport + 10 PKW Stellplätze Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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May Immobilien GmbH

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