Top Kapitalanlage in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde erst 2020 erbaut (Fertigstellung 2022) und befindet sich in ruhiger Lage Elsenfelds.
Insgesamt beherbergt dieses Wohnhaus:
• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 44 m² Wohnfläche im Souterrain
• 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss
• 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon sowie einen Gartenanteil, die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind mit Balkonen und die Wohnung im Dachgeschoss mit einer großzügigen Loggia ausgestattet.
Den Hausbewohnern stehen jeweils separate Kellerabteile zur Verfügung, die Waschmaschinen-Anschlüsse befinden sich im Kellergeschoss.
Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.436,-- Euro/Jahr.
Besonderheiten:
- ausgesprochen hochwertige Ausstattung
- klimatisierte Wohnbereiche
- Fußbodenheizung
- Heizung: Solarthermie enthalten sowie ein Blockheizkraftwerk
- Optional: Darlehensübernahme zweier Finanzierungsbausteine zu extrem günstigen Zinskonditionen möglich
Lage
Marktgemeinde Elsenfeld
Einwohnerzahl: 9.370 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 24,39 km²
Markt Elsenfeld
Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.
Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.
Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.
Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.
Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.
Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.
Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.
Sonstiges
* Top Kapitalanlage in ruhiger Lage
* Gesamtwohnfläche ca. 453 m², Areal: 745 m²
* 6 Wohneinheiten von 2 Zimmer bis 4 Zimmer
* Erdgeschoss jeweils mit Gartenanteil, alle WE mit Balkon oder Loggia
* 11 PKW-Stellplätze, Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen
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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Herr Tobias Dietrich
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/100275 - vielen Dank!