TRAUMHAFTE HANGLAGE MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK INS MAIN TAL *** EXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG !

63785 Obernburg a.Main

1.480,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg a.Main
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
frei
Online-ID
9440437
Anbieter-ID
0-400013058
Stand vom
29.05.2024
Preis pro m²
14,10 €
Warm­miete
1.770,00 €
Brutto­kalt­miete
1.480,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
47,8 kWhm2a
Gültig bis
11.2030
Aus­stell­datum
18.11.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Kfz-Stellplatz
2× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

TRAUMHAFTE HANGLAGE MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK INS MAIN TAL *** EXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG ! 3. OBERGESCHOSS mit Aufzug: Eingangsdiele Gästebad mit Dusche Schlafzimmer mit Bad en Suite Kinder-/Arbeitszimmer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnbereich mit Küchenanschlüssen Terrasse *** 2 Außenstellplätze (je 20EUR/Stellplatz) *** 1 Keller *** gem. Gartennutzung HOCH HINAUS - über die Aufzugsanlage erreichen Sie bequem die 3. Wohnetage, in welchem sich die geräumige Wohnung gen Süden erstreckt. Höchster Wohnkomfort sowie die Großzügigkeit des Grundrisses wird Sie begeistern. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner großflächig verglasten Südfront hier und auf der angrenzenden Terrasse erleben Sie einen fantastischen Fernblick über das komplette Maintal! Entspannung vom Alltag sowie zahlreiche Sonnenstunden sind hier garantiert. Der Küchenbereich ist offen geplant, hier richten Sie sich selbst nach eigenen Vorstellungen ein. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Gäste-WC darf selbstverständlich nicht fehlen, dieses ist zudem mit einer Dusche ausgestattet. Sehr praktisch: Ein Hauswirtschaftsraum, innerhalb der Wohnung, bietet Ihnen nicht nur einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sondern ebenso Platz für Putzutensilien und Vorräte. Einziehen und Wohlfühlen! Wichtiges auf einen Blick: *** Aufzugsanlage, barrierefreier Zugang *** Video-Gegensprechanlage *** Einbruchhemmende Haus- und Wohnungstüren *** Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung *** 3-fachverglasung mit elektrischen Rollläden, elektrische Jalousien im Wohnzimmer *** kontrollierte Wohnraumlüftung *** Hausmeisterservice *** Anschluss an das Glasfasernetz KfW-Effizienzhaus 55 Die Beheizung des Objektes erfolgt kostengünstig und umweltfreundlich über eine Pelletheizung diese ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Der Wohnung sind zwei überdachte Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Auf der Rückseite des Objektes befindet sich, für alle zugänglich, ein schön angelegter Außenbereich. Bitte beachten Sie, dass die Bebilderung die Nachbarwohnung zeigt. Die Wohnräume werden mit weißen Wänden ohne Möblierung übergeben. Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. OBERNBURG AM MAIN BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Die Autobahnanschlüsse an die BAB A3 (Frankfurt / Würzburg) sind schnell und einfach zu erreichen. Die Entfernung nach Frankfurt am Main beträgt ca. 54km. Über die Schnellstraße B469 (Aschaffenburg / Miltenberg) erreichen Sie Aschaffenburg in ca. 20 Autominuten. Nahe des Objektstandorts befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld. Über den Bahnhof mit Anschlüssen nach (Aschaffenburg / Miltenberg) gelangen Sie mit Bus und Bahn bequem in alle Richtungen. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. HERRLICH RUHIGE LAGE: Die ruhige Waldrandlage sorgt für absolute Entspannung und Wohlgefühl Zuhause. Wander- und Wiesenwege oder auch der nahgelegene Main laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Allgemein bietet Obernburg viele Grünanlagen, Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Paradies! Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Anna-Maria Schütz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400013058 - vielen Dank!