Viel Platz für Mensch und Tier
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 691 m² und wird ergänzt durch ein unmittelbar angrenzendes zweites Grundstück mit einer Fläche von 409 m². Wir haben hier die Gesamtfläche von 1100 m² genannt.
Das ursprüngliche Baujahr ließ sich leider selbst durch das Staatsarchiv in Würzburg nicht recherchieren, soll jedoch gemäß Staatsarchiv vor 1898 liegen.
Ermittelt werden konnten jedoch diverse (Um-)Baumaßnahmen:
• 1901 wurde das ursprüngliche Wohnhaus um einen Vorplatz sowie eine Küche erweitert
• 1908 wurde ein Wohnzimmer ergänzt
• 1919 wurde der Bau eines Backofens beantragt
• 1933 wurde im Dachgeschoss eine 2. Wohnung geplant
• Ebenfalls 1933 erfolgten Umbau und Erweiterung von Holzhalle, Viehstall sowie Dunggrube
• 1957 wurde das Wohnhaus um eine 2. Wohnung aufgestockt
1982 erwarb eine 4-köpfige Familie das Wohnhaus und sanierte es damals umfangreich. Die Holzfenster aus Meranti stammen beispielsweise aus diesem Jahr.
Über die ebene Hoffläche gelangen Sie – vorbei an diversen Nebengebäuden – zum Wohnhaus. Dieses ist teilweise unterkellert.
Eine Treppe führt hinauf in das Erdgeschoss, das über ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein kleiner Abstellbereich gliedert sich hier unmittelbar an. Das Erdgeschoss beherbergt zudem eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer ist der liebevoll „Kabüffchen“ genannte kleine Abstellraum, der unter der Treppe zum Obergeschoss liegt, zu erreichen. Beheizt wird das Erdgeschoss durch einen Nachtspeicherofen, in der Küche ist zudem ein Kaminanschluss vorhanden. Hinter dem Haus liegt aufgrund der Hanglage eine Terrasse.
Über die bereits erwähnte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei (Schlaf-)Zimmer sowie ein Duschbad verfügt. Das Obergeschoss wird durch einen Holzofen beheizt.
Das ungedämmte Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Besonders interessant sind sicherlich die diversen vorhandenen Nebengebäude in Form einer Gerätehalle (rechts des Hauses gelegen), in der bisher u.a. ein Traktor untergebracht war. Darüber hinaus bestehen diverse Stallungen sowie Heu- bzw. Strohlager etc.
In der Vergangenheit wurden die Stallungen für zwei Pferde sowie einige Ziegen genutzt, die Ziegen hatten ihren Auslauf direkt hinter dem Haus.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehend
Lage
Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern
Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.743 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 19,81 km²
Die Gemeinde Leidersbach liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.
Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes „erfahren“ lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toilettenanlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.
Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.
Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.
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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Frau Susanne Lischke
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