VOLL VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE IN ASCHAFFENBURG

63739 Aschaffenburg

665.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
208,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Grundstück
248 m2
Wohnfläche
208,6 m2
Kellerfläche
76 m2
Nutzfläche
76 m2
Etagenanzahl
4
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8504027
Anbieter-ID
1515
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
665.000,00 €
Provision für Käufer
3.0

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 €

Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
257.80 kWhm2a
Gültig bis
21.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das gepflegte Mehrfamilienhaus unterliegt keinem Denkmalschutz. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend aus Sandstein, darauf wurde das Gebäude mit 60 cm starken Mauern errichtet. Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfannen. Die Aufteilung: Gaststätte (76 m²) - Gastraum mit Theke, Tischen und Bestuhlung (26 Sitzplätze) - Damen-, Herren- und Personal-WC, Lagerraum Die Wohnungen haben eine Deckenhöhe von 3 m. 1. OG. (72,9 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Balkon 2. OG ( 72,9 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Balkon 3. OG (62,8 m²) - 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC Keller mit Waschkeller, 1 Kellerraum je Wohneinheit und ein großer Keller mit Kühlraum für die Gaststätte. Garten (wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt) 1 Kfz-Stellplatz

Ausstattung

Das Gebäude wurde durchgängig instand gehalten, es besteht kein Sanierungsstau. Die Rechnungen für die Instandhaltungsmaßnahmen können eingesehen werden. Die Wohnungen werden über Gaseinzelöfen und in die Gaststätte zusätzlich durch eine Belüftungsanlage mit Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro- Warmwasserspeicher. Die Fenster in den Wohnungen sind Iso/Kunststofffenster in weiß, straßenseitig wurden im Jahr 2012 Schallschutzfenster eingebaut. Die Böden sind mit Laminat oder PVC in moderner Optik ausgelegt. Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aschaffenburg an einem Hauptverkehrsweg. Die Gaststätte wird sehr gut besucht. Für die Bewohner des Hauses steht neben dem Garten ein nahe gelegener Stadtpark zur Verfügung. Einkaufmöglichkeiten und Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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