Wohnen in einer naturnahen Umgebung

63768 Hösbach

449.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63768 Hösbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
605 m2
Wohnfläche
168 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9717175
Anbieter-ID
1/20/028-028/100058
Stand vom
05.10.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
115,10 kWhm2a
Gültig bis
19.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1924
Baujahr laut Energieausweis
1924
Letzte Modernisierung
2024
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einer kleinen Seitenstraße, abseits vom Hauptverkehrsweg, entstand vor ca. 100 Jahren ein Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude, das schon in verschiedenster Weise genutzt wurde.
Von den Ursprüngen der beiden Gebäude ist außer den Hüllen und den Decken nichts mehr übrig und alles wurde mindestens einmal auf den Kopf gestellt. Die Immobilie ist sicherlich etwas erklärungsbedürftig. Zu verkaufen ist ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung (ELW), aber die ELW befindet sich nicht im Haupthaus, sondern im Nebengebäude und verteilt sich über zwei Wohnetagen mit ca. 65 m² und drei Zimmern. Das Haupthaus wiederum verfügt über ca. 126 m², die sich über drei Wohnetagen erstrecken. Das Kellergeschoss komplettiert das Haus.

Wie bereits bei den Schlagworten erwähnt, wurden beide Gebäudeteile in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert und das Ganze mit ganz viel technischer Finesse. Das Einfamilienhaus erfuhr 2000 eine Frischzellenkur. Damals wurden die Fenster getauscht, das Bad im 1. OG erneuert, die Küche modernisiert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und die Dachdämmung inkl. Eindeckung getauscht. Hinzu kamen noch kleinere Gewerke. Seit 2021 existiert auch noch eine PV-Anlage mit einer Leistung von 22,8 kWP. Die Anschaffung eines Stromspeichers wäre noch eine perfekte Ergänzung.

Das hintere Gebäude, das die ELW beherbergt, wurde 2023/2024 komplett saniert und es wurde tatsächlich alles angepackt. Zusätzlich ist hier zu erwähnen, dass dieser Gebäudeteil über eine Brauchwasserwärmepumpe, eine Klimaanlage und eine Lüftungsanlage verfügt. Aus energetischer Sicht ist alles gemacht und somit ideal vorbereitet für das kostengünstige Wohnen in der Zukunft.

Auch die Heiztechnik ist auf dem neusten Stand. Im Jahr 2023 wurde eine Luft/Wasserwärmepumpe installiert, die an extrem kalten Tagen von einer Gas-Therme (BJ 2000) hybrid unterstützt wird.

Im Haupthaus kann man über ein paar kosmetische Retuschen nachdenken, aber im Großen und Ganzen ist alles gemacht, technisch sehr gut durchdacht und vorbereitet zum "Loswohnen".

Die Immobilie kann in verschiedenen Konstellationen Verwendung finden und wartet nun auf die passenden Eigentümer und Bewohner.

Für die Fahrzeuge ist Platz vor dem Haus und im Hofraum. Eine grandiose Ergänzung zum technisch und energetisch guten Haus ist der großzügige und ruhige Gartenbereich hinter dem Nebengebäude. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und Ihre Kinder können toben und spielen.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoblienCenter!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 191 m² - Areal: ca. 605 m²
* Großes, nahezu ebenes Grundstück
* Bereits viel renoviert mit enormer technischer Finesse
* Frei nach Vereinbarung ab Spätsommer 2024

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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Herr Martin Anderl

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Herr Martin Anderl

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