Wohnhaus im Herzen von Erlenbach am Main

63906 Erlenbach

149.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63906 Erlenbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
171 m2
Wohnfläche
110 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9418538
Anbieter-ID
1/20/028-359/010399
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Altbau
unterkellert
Abstellraum
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
442,40 kWhm2a
Gültig bis
18.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1912
Baujahr laut Energieausweis
1912
Letzte Modernisierung
2010
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die wahrscheinlich im Jahr 1912 erbaute Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Erlenbach.

Über einen geteilten Hof gelangen Sie in das äußerst gepflegte Wohnhaus mit durchschnittlichen Deckenhöhen von 2,20 m, bzw. auch in das Nebengebäude mit Öltanks, Abstellfläche und Heizungsanlage. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und ungedämmt - Kaltdach. Es ist eine teilweise Unterkellerung vorhanden. Der Zutritt zum Sandsteinkeller ist nur über eine Außentreppe im Hof möglich.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden, der ein angenehmes Wohlfühlklima schafft.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Flur mit Garderobe
• Küche mit kleinem Essplatz
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen

Obergeschoss:

• Flur
• Zwei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleidezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zugang ins Dachgeschoss


Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs nach WEG geteilt.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt. Daher ist eine kurzfristige Übergabe möglich. Auch das Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu können.

Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne mit Terminvorschlag per Kontaktanfrage.

Lage

Stadt Erlenbach a. Main - die Wohlfühlstadt am Bayerischen Untermain
Stadtteile: Mechenhard und Streit
Einwohnerzahl: 10.326 Einwohner (per 31.12.2022)
Fläche: 16,33 km²

Stadt Erlenbach
Die Stadt Erlenbach am Main ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.
Der größte Arbeitgeber der Region, die ICO mit ca. 3.300 Beschäftigten, hat in Erlenbach ihren Hauptsitz.
Einer Sage nach machte Kaiser Friedrich Barbarossa um das Jahr 1183 den Ort Erlenbach zu einem "freien Reichsdorf" mit eigener Gerichtsbarkeit und verlieh ihm die Marktgerechtigkeit", weil wachsame Erlenbacher ihn retteten, als ihm seine Feinde nach dem Leben trachteten.

Der Main ist die Lebensader der Region. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut.

Freizeit
Neben über zwanzig Häckerwirtschaften locken alljährlich das große Erlenbacher Weinfest sowie das Weinbergtreppenfest zahlreiche Besucher nach Erlenbach. Das Bergschwimmbad, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Frankenhalle, das Programm-Kino „Kino-Passage“, der Fränkische Rotweinwanderweg sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Leben und Einkaufen
Das Klinikum Erlenbach, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), zahlreiche praktische Ärzte und Fachärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.
In Erlenbach gibt es mehrere Kindergärten und auch im Stadtteil Mechenhard befindet sich ein Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule, das Hermann-Staudinger-Gymnasium, die BRK-Schule für Altenhilfe und Altenpflege, die Berufsfachschule für Krankenpflege, die Städtische Musikschule und die Volkshochschule bieten ein vielseitiges Bildungsangebot.

Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte. Jede Woche findet ein kleiner Wochenmarkt statt.

Verkehrsanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach und Acordis)
Flussanbindung an den Main
Entfernung: Würzburg 70 km, Nürnberg 180 km, Stuttgart 200 km

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Tobias Dietrich

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Dietrich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-359/010399 - vielen Dank!