WOW! SANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN, TERRASSE UND STELLPLATZ - WOHNEN WIE IN EINEM KLEINEN HAUS!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WOHNEN WIE IM EIGENEN KLEINEN HAUS - 3-ZIMMERWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN, TERRASSE UND STELLPLATZMÖGLICHKEIT IN ASCHAFFENBURG-OBERNAU! Erstbezug nach Sanierung Die tolle 3- Zimmerwohnung wartet nach Sanierung auf seinen neuen Bewohner und ist ab sofort bezugsfertig! Es ist eine komfortable Wohnung in einem umgebauten Nebengebäude, welches an einem 1-2 Familienhaus der Vermieter angeschlossen ist. Dennoch haben Sie den Charme eines eigenen Hauses mit separatem Eingangsbereich, eigenem Garten und vielem mehr. Der moderne Grundriss überzeugt und es erwarten Sie helle und großzügige Wohnräume. Als Bodenbelag wurden große Fliesen in Steinoptik und ein hochwertiger, heller Parkettboden gewählt. Der offene Küchenbereich grenzt direkt an den Wohnbereich an. Hier wird sich eine hochwertige Einbauküche in den offenen Wohnbereich einfügen. Eine Augenweide ist der Garten und der Terrassenbereich, welche die Highlights dieser Wohnung darstellen. Hier können Sie die Nachmittagssonne nach einem langen Arbeitstag genießen. Das sanierte Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Duschzone mit Regenfalldusche sowie Badewanne ausgestattet. Die 2- fachverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und dunkeln die Räume in der Wohnung ab. Das Schlafzimmer sowie das weitere Kinder-/Arbeitszimmer sind durch einen Treppenaufgang getrennt bzw. erreichbar. In den Wohn-/Schlafräumen sind LAN Verkabelung und SAT-Anschluss gelegt, so dass dies optimal für Ihr Homeoffice vorbereitet ist. Für den nötigen Stauraum sorgt ein kleiner Abstellraum im Erdgeschoss, zusätzlich ist dem Mieter ein Kellerabteil an der Scheune zugeordnet worden. Für Waschmaschine und Trockner steht dem Mieter ein großzügiger Platz im Bad zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist frisch tapeziert (Malerflies), geweißt und wird an den Mieter übergeben, so dass keinerlei Renovierungsarbeiten vor Einzug anstehen. EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Sie heizen kostengünstig und energiesparend mit einer Gasheizung (befindet sich im Haupthaus), welche über Heizkörper in allen Räumen ausgeführt wurde. Der Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude mit E-Ladestation zugeordnet und wird für 50,00 EUR mitvermietet. Die Wohnung verfügt über eine Video -Kamera- System an der Eingangstüre zum sicheren Einlass von Besuchern. Auch ein Smart-Home-System kann nachträglich installiert werden. WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN EG/1.OG: Eigener Eingangsbereich - Flur offenes Wohn- / Esszimmer Terrasse toller, eigener Gartenbereich - Küche Abstellraum - Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Regenfalldusche und freistehender Wanne Treppenaufgang Kinder-/Arbeitszimmer - Hauptschlafzimmer *** Stellplatz (zzgl. 50,00 EUR/ Monat ) E-Lademöglichkeit vorhanden *** eigener Keller *** Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Bad *** LAN Kabel incl. Verteilerstation in der Wohnung, optimal für Home Office. *** SAT im Haus *** Telekomanschluss im Haus *** Smart-Home-System ist möglich BESTE INFRASTRUKTUR SOWIE BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Nur ca. 13 Fahrminuten südlich zum Stadtkern von Aschaffenburg liegt der Stadtteil Obernau. Über die Mainbrücken Aschaffenburg und Sulzbach bestehen gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 45-50 km entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Stadtbusanbindung. Zusätzlich verfügt Obernau über einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen An- und Abfahrzeiten Richtung Aschaffenburg und Miltenberg. Einen Kindergarten mit Hort, Grund- und Hauptschule sowie Einkaufsmöglichkeit sind direkt vor Ort. Zahlreiche weiterführende Schulen finden Sie im nahgelegenen Aschaffenburg. Am Ortseingang von Obernau finden Sie einen Supermarkt mit Getränkehandel und Bäckerei vor. Weitere Einkaufsmärkte sind auch im Nachbarort Sulzbach vorhanden. FREIZEIT: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine tragen zu einem vielseitigen Freizeitangebot in Obernau bei. Rad- und Wanderwege verbinden das Umland, so dass Sie von der Wohnung aus schöne Ausflugsziele erreichen können. Die Innenstadt ist ebenfalls über einen Radweg erreichbar. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
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Raphael Zierof
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 0-400013049 - vielen Dank!