Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Leidersbach

63849 Leidersbach

525.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63849 Leidersbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
3.292 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9488844
Anbieter-ID
1/20/028-028/100036
Stand vom
05.10.2024
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
318,60 kWhm2a
Gültig bis
27.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Letzte Modernisierung
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Direkt am Ortseingang von Leidersbach kommend entstand 1960 ein imposantes Zweifamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück. Knapp dreißig Jahre später wurde das Haus nochmals um ein Schlafzimmer und einen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna erweitert. Somit verfügt die Immobilie aktuell über ca. 220 m² Wohnfläche, die sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus Verwendung finden können. Aber der Mehrwert der Liegenschaft liegt vor allem im großen Grundstück, der vorhandenen Stallungen und der genehmigten Bauvoranfrage für ein weiteres Doppelhaus auf dem weitläufigen Areal.

Die Immobilie kann sehr vielfältig verwendet werden und bietet einen ganz Strauß an Möglichkeiten. In vergangenen Jahrzehnten wurden auf dem Grundstück Pferde gehalten. Die Stallungen und die Scheune sind noch vorhanden und können auch anderweitig sinnvoll genutzt werden. Alle Bereiche sind anfahrbar und somit gut erschlossen.

Die Grundsubstanz des vorhandenen Hauses ist gut und kann behutsam weiterentwickelt werden. Es ist durchaus denkbar, aus der Immobilie ein schickes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich zu machen. Aber auch die Vermietung als Zweifamilienhaus ist natürlich realisierbar. Und auf weiteren Grundstücksbereichen können Sie weitere Wohnträume verwirklichen. Die Genehmigung der Bauvoranfrage wurde ganz aktuell erteilt und kann vom Käufer gerne übernommen und umgesetzt werden. Die Unterlagen der Bauvoranfrage können bei uns eingesehen werden.

Wie Sie diesen Zeilen entnehmen können, bietet das Anwesen in Volkersbrunn sehr vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Natürlich ist auch ein klein wenig Ihre Phantasie und Ihr Umsetzungswille gefragt. Die Voraussetzungen sind gut – gehen Sie das Projekt an.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Lage

Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.743 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 19,81 km²

Mit ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes „erfahren“ lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen.
Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.
Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 220 m² - Areal: ca. 3.292 m²
* Inkl. genehmigter Bauvoranfrage für ein Doppelhaus
* Ideal für die Großfamilie und/oder den Hobbylandwirt
* Sofort frei

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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Herr Martin Anderl

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