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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
4 Zi.
108
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an. Ab sofort können Sie dieses 1998 in Mahlsdorf errichtete Öko-Fertigteilhaus mit Klinker und Vollkeller erwerben. Es steht auf einem ca. 927 qm
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großen Grundstück an einer befestigten Nebenstraße in ruhiger Lage. Die Umgebungsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 108 qm Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche und einen HWR erstreckt. Hinzu kommt ein ca. 60m² Vollkeller, in welchem sich die Ölheizung befindet. Ein kleiner Rundgang: Auf dem hinteren Teil des Grundstückes steht das ALLKAUF-Fertigteilhaus mit Vollkeller und verklinkert. Über vier Treppenstufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus betreten Sie die Diele, wo sich rechter Hand das Gäste-Bad, ausgestattet mit einem WC und Handwaschbecken, sowie der HWR befindet. Geradezu kommen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von dort au
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Quelle: www.immowelt.de
850.000,00 €
5 Zi.
143
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in diesem modernen Schwabenhaus aus dem Jahr 2021 mit einer Wohnfläche von 143m². Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Klasse A+ und verfügt über eine hochwertige Wärmepumpenheizung inklusive Fußbodenheizung, Kühlung im
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Sommer, Smart-Home-Technologie für intelligentes Gebäude-Management für Licht -und Rollladensteuerung im gesamten Haus, eine kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung und eine Entkalkungsanlage . Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde in Fertigteilbauweise errichtet. Das Satteldach verleiht dem Haus eine klassische Optik, während die großzügige Terrasse und die zwei Parkplätze auf dem 499m² großen Grundstück für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Haus bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro ,ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Wanne ein Gäste WC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen und den geräumigen Wohn-Essbereich. Die li
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Quelle: www.immowelt.de
530.000,00 €
3,5 Zi.
80
m2
12621 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus in Kaulsdorf bietet mit einem Grundstück von ca. 843 m² ein wahres Traumgrundstück für Familien und Paare. Auf einer Wohnfläche von etwa 80 m² erstreckt sich ein gemütliches Zuhause, das sowohl durch seine
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Raumaufteilung als auch durch Ausbaupotenzial überzeugt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen großzügigen Dachboden, der sich problemlos zu einem weiteren Zimmer ausbauen lässt. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Ausbaupotenzial zu einem Wohntraum, der an Ihre Wünsche anpassbar ist. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, das durch die separate Küche ergänzt wird. Ein Gäste-WC und eine einladende Veranda runden das Raumangebot dieser Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Dusche sowie 2,5 Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb
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Quelle: www.immowelt.de
679.000,00 €
7 Zi.
144,44
m2
12621 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
679.500,00 €
5 Zi.
127
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Haus
Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 504 m² großen Grundstück errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,81 m² zuzüglich 65,68 m² an Hobbyräumen im Kellergeschoss. Die
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Erdgeschossebene teilt sich auf in einen Eingangsbereich; eine Küche, die mit einer hübschen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet ist; ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche; ein Zimmer sowie ein großzügiges, südwestlich ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der sonnigen und überdachten Terrasse. Diese bietet einen Blick in den idyllischen, liebevoll gepflegten Garten. Ein Gartenhäuschen sorgt für Stauraum für die Gartengeräte und -möbel. In der oberen Ebene befinden sich ein Flur und drei weitere Räume sowie ein geschmackvolles und großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Ein Spitzboden ist zudem vorhanden. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Wände sind mit einer modernen Tapete versehen. W
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Quelle: www.immowelt.de
595.900,00 €
4 Zi.
100
m2
12621 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer auf einem 390 m² großen Grundstück in Berlin-Kaulsdorf. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über 2 Etagen, die durch eine Holztreppe
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verbunden sind. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Im Außenbereich gibt es einen gemütlichen Pavillon mit Sitzgruppe (optional), ideal für laue Sommerabende. Zur Ausstattung des Hauses zählt unter anderem ein PVC-Bodenbelag, ein Außenstellplatz, ein Keller, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Kinder zum Spielen. An kalten Tagen sorgt der Kamin für gemütliche Wärme als effiziente Ergänzung zur Gas-Heizung. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsm
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Quelle: www.immowelt.de
435.000,00 €
4 Zi.
96
m2
12621 Berlin
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1995 in solider Holzständerbauweise mit Vollverklinkerung als Niedrigenergiehaus auf einem Vollkeller errichtet. Die
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praktische Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca.284 m², als hälftiges ideelles Grundstücksteil an einem 568 m² großen Gesamtgrundstück. Das gesamte Haus verströmt eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre. Die ca.96 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsflur, links ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche. Rechter Hand befindet sich die Wohnküche mit EBK und Sitzecke. Geradeaus gelangen Sie zum hellen Wohn-, Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur überdachte Süd-West-Terrasse. Ein elektrischer Zierkamin sorgt für gemütliche Stunden im Wohnzimmer. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Dachgeschoss: Mittelflur, links ein Arbeitszimmer mit Einbauschrank, da
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Quelle: www.immowelt.de
1.300.000,00 €
6 Zi.
232,01
m2
12683 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
EXCLUSIVE DREAM HOME WITHOUT COMPROMISES This stylish residence is located in a sheltered estate of detached houses in the extremely popular Berlin-Biesdorf district and boasts a generous living space of approx. 232 m² with extravagant furnishings.
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Biesdorf is particularly impressive due to its combination of very good connections and the charm of its village character. Come and see for yourself: + Prestige and comfort all along the line - spacious rooms, luxurious furnishings, enough space for individual retreats. + Relaxation and regeneration in your own home: private sauna and luxurious baths offer you an exclusive wellness experience right in your own four walls - come to rest and recharge your batteries. + Light-flooded living spaces for a better quality of life: the conservatory and bright, open rooms create a friendly, positive atmosphere that enriches daily life and helps you to leave everyday life behind. + Independence and freedom: the east of Berlin around the Wuhle river, t
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Quelle: www.immowelt.de
1.300.000,00 €
6 Zi.
232,01
m2
12683 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
EXKLUSIVER WOHNTRAUM OHNE ABSTRICHE Die stilvolle Residenz liegt in einer behüteten Einfamilienhaussiedlung im äußerst beliebten Berlin-Biesdorf und überzeugt auf großzügigen ca. 232 m² Wohnfläche mit einer extravaganten Ausstattung. Biesdorf
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überzeugt besonders durch sein Zusammenspiel zwischen sehr guter Anbindung sowie dem Charme seines Dorfcharakters. Überzeugen Sie sich selbst: + Prestige und Komfort auf ganzer Linie - großzügigen Räumlichkeiten, luxuriöse Ausstattung, genug Platz für individuelle Rückzugsorte. + Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause: private Sauna und luxuriöse Bäder bieten Ihnen eine exklusive Wellness-Erfahrung direkt in den eigenen vier Wänden - zur Ruhe zu kommen und neue Energie tanken. + Lichtdurchflutete Wohnräume für mehr Lebensqualität: Der Wintergarten und die hellen, offenen Räume schaffen eine freundliche, positive Atmosphäre, die das tägliche Leben bereichert und Ihnen hilft, den Alltag hinter sich zu lassen. + Unabhängigkeit und Freiheit:
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
5 Zi.
81
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 736 m² großen Grundstück bietet Ihnen Ruhe und
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Natur pur. Umgeben von zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Gewächsen, genießen Sie hier eine grüne Oase, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das ca.1925 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer gepflegt und teilweise modernisiert. Die Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad sowie einen nicht beheizbaren Wintergarten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie, die Ruhe und Erholung in idyllischer Umgebung suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsflur mit Treppe zum Dachgeschoss und Zugang zum hellen Wohnzimmer. Weiterhin erreichen Sie vom Flur die Wohnküche . Die geräumige Küche ist mit Möbeln und Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, die zum gemein
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Quelle: www.immowelt.de
460.000,00 €
4 Zi.
111
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Grundstück mit 695 m² bietet genügend Platz für Entspannung und Hobby. Die großzügige Terrasse mit Edelstahlgeländer und integrierter, verdeckter LED-Beleuchtung lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Bei überraschendem Regen zur
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Grillparty bietet sich ein an Dreiseiten geschlossener Pavillon an. Die vorhandenen Regenwasserzisternen (Beton) haben ein Fassungsvermögen von 15.000 Litern. Beide sind mit Druckpumpen ausgerüstet. Die beiden Toreinfahrten sowie die Garage sind mit elektrischen Antrieben ausgerüstet. Das Wohnhaus besticht durch seine Innenausstattung, individuell und architektonisch gut durchdacht. Der geräumige Keller bietet viel Raum für Hobbys. Das Mauerwerk des Gebäudes besteht aus LIAPLAN-Stein und ist Beleg für beste integrierte Wärmedämmung und Schallschutz. LIAPLAN-Stein steht für energieeffizientes und gesundes, schimmelfreies Wohnen. Die Fenster sind außen aus Aluminium und innen aus Holz sowie mit Granitfensterbrettern innen und außen versehen. Alle sind mit e
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Quelle: www.immowelt.de
479.000,00 €
4 Zi.
105
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 2014 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 105 m² auf einem Grundstück von 242 m². Die
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Massivbauweise und das Walmdach verleihen dem Haus eine solide Struktur. Für den Komfort der Bewohner sorgt eine Gasheizung, während ein Parkplatz direkt am Haus zur Verfügung steht. Das Reihenendhaus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste - WC. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die modern gestalteten Räumlichkeiten strahlen Helligkeit und Wohnlichkeit aus, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Die Immobilie präsentiert sich mit einer Energieeffizienzklasse B als ressourcenschonend und umweltfreundlich. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit dem gepflegten Gartenbereich und der guten Verkehrsanbindung ma
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
4 Zi.
120
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ziehen Sie in ein modernes und vollständig ausgestattetes Einfamilienhaus direkt ein. Dieses charmante Einfamilienhaus in Berlin Mahlsdorf bietet ein idyllisches Wohnambiente für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Raum und Privatsphäre
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legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet es viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich mit einem eleganten Kamin (7 kW), der für eine wohlige Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert dabei stets warme Füße und ein angenehmes Raumklima. Das Haus verfügt über eine effiziente Gasheizung, ergänzt durch Solar-Flachkollektoren zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung, die die Nutzung von Sonnenenergie optimal nutzt. Die moderne Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angeb
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
5 Zi.
128
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Mahlsdorf-Nord! Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem hinteren Grundstücksteil bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Grundstück und Wohnfläche
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Auf einem großzügigen hinteren Grundstücksteil von 494m² erwartet Sie ein gemütliches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 128m², die sich optimal auf zwei Etagen verteilt. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zugang und Erweiterungsmöglichkeiten Das Grundstück wird durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem vorderen Grundstücksteil erschlossen, sodass eine bequeme und sichere Zufahrt gewährleistet ist. Sollten Sie sich nach mehr Platz sehnen, besteht die Möglichkeit, das Gesamtgrundstück mit 832m² zu erwerben und somit zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse zu schaffen. Außenbereich Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer großen Terrasse oder dem sehr großen Balkon, die beide reichlich Platz für ent
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Quelle: www.immowelt.de
564.000,00 €
5 Zi.
128
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Mahlsdorf-Nord! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches und komfortables Leben wünschen. Grundstück und Wohnfläche Auf einem großzügigen Grundstück
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von 832m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 128m², die sich optimal auf zwei Etagen verteilt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung niederlassen. Außenbereich Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer großen Terrasse oder dem sehr großen Balkon, die beide reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien bieten. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Für die Pflege Ihrer Grünflächen steht Ihnen ein praktischer Regenwassertank im Garten zur Verfügung. Stellplätze und Lagerfläche Ihr Fahrzeug findet im Carport mit zwei Stellplätzen sicheren Schutz vor Wind und Wetter. Zusätzlich bietet der Keller des Hauses wertvollen Stauraum für all
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Quelle: www.immowelt.de
599.900,00 €
6 Zi.
174,32
m2
12683 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektnr: 1061897 Die optimale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1981 erbaute Immobilie hervorragende
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Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Das Haus umfasst 2 separat nutzbare Einheiten, die bspw. zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet sind. Das vorhandene EFH bietet auf 2 Etagen: 3 Zimmer mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen TG-Stellplatz. Zudem bietet Ihnen das Untergeschoss weiteren Stauraum. Weitere ca. 69 m² Wohnfläche befinden sich im Gartenhaus (Bungalow) verteilt auf 3 Zimmer. Hier bietet sich die Möglichkeit eine pot. Vermietung und Nutzung zum Mehrgenerationswohnen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt etwa 174 m² bieten die Immobilien 6 Zimmer. Ebenfalls zum Grundriss des barrierearmen Objektes gehören 2 Bäder mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Der Feierabend im Freien gehört künft
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Quelle: www.immowelt.de
579.000,00 €
3 Zi.
80
m2
12621 Berlin
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser massiv erbaute Bungalow bietet ein wohnliches Ambiente. Insgesamt stehen drei behagliche Zimmer zur Verfügung. Daneben präsentiert sich eine zeitgemäß ausgestattete Einbauküche. Das taghelle Badezimmer ist mit modernen Ausstattungen
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versehen, wie z.B. einer bodengleichen Regendusche und Wanne. Praktisch ist auch das separate Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinen-anschluss. Diese Immobilie wird von einer Gasheizung mit Wärme versorgt. Auf dem teilbaren Grundstück ist im vorderen Bereich eine Garage errichtet. Zudem sind ein Gartenhaus bzw. ein Geräteschuppen verfügbar. Wer sich nach einer gewissen Flexibilität und Handlungsfreiheit umschaut, der sollte dieses weiter nutzbare Grundstück und Haus in Augenschein nehmen – ein verlockendes Immobilienangebot!
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Quelle: www.immowelt.de
535.000,00 €
5 Zi.
120
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1962 und bietet eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von 516 Quadratmetern. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide
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Struktur. Das Haus erstreckt sich über eine Etage und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Weiterhin ist ein Badezimmer vorhanden, sowie ein Keller mit einer Fläche von 60 Quadratmetern. Weiterhin bietet die Immobilie auf dem hinteren Teil des Grundstückes in einem separaten Gebäude weitere 2 Zimmer und ein Bad. Die großzügigen Räumlichkeiten des Hauses bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die vier Schlafzimmer ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten genügend Privatsphäre. Zudem bietet das Badezimmer ausreichend Komfort für den täglichen Bedarf. Der vorhandene Keller kann als zusätzlicher Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden. Trotz des unsanierten Zustands bietet das Haus jede Menge Potenzial für
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Quelle: www.immowelt.de
530.000,00 €
3 Zi.
86,3
m2
12683 Berlin
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Sie erwartet ein idyllisch gelegenes, liebevoll gepflegtes Haus, das für 2- 3 Personen zum Wohnen geeignet ist. Das Wohnhaus wurde Mitte der 50iger Jahre erbaut und zwischen 1995/ 96 kernsaniert. Das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden. Auf
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einem großzügigen und idyllisch gelegenen Grundstück mit pflegeleichtem Garten und einer überdachten Terrasse genießen Sie das ganze Jahr über Urlaubsambiente. 2023 wurde im Wohnbereich ein Kaminofen eingebaut, der für zusätzliche, wohlige Wärme in der Übergangszeit sorgt. Weitere Informationen erhalten Sie gern bei einer Besichtigung.
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
5 Zi.
120
m2
12623 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seinen Altbaucharme und eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern. Das Gebäude mit Satteldach ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
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und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der Keller mit einer Fläche von 60 Quadratmetern genügend Stauraum. Die Räumlichkeiten des Hauses sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Neben den Schlafzimmern und dem Badezimmer verfügt das Haus über einen gemütlichen Wohnbereich, eine Küche und einen Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Der Garten mit einer Grundstücksfläche von 516 Quadratmetern lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen. Zu den weiteren Vorzügen der Immobilie zählen die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle alltäglichen Er