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Quelle: www.immowelt.de
1.150.000,00 €
15 Zi.
459
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im begehrten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste! - ideal für Kapitalanleger! Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus. Die Anlageimmobilie erstreckt sich auf einem
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Grundstück von ca. 206 m² und umfasst eine Gesamtfläche von rund 459,00 m², wovon etwa 45,80 m² auf Gewerbefläche entfallen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Der Wiederaufbau des 2. Obergeschosses sowie der darüber liegenden Etagen erfolgte wiederum in den Jahren 1948/1949. Das Haus umfasst acht Wohneinheiten, aufgeteilt in 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine der Wohnungen ist bereits leer und steht zur sofortigen Vermietung bereit. Zudem kann die ehemalige Backstube vermietet werden. Eine weitere Einheit im eingeschossigen Hinterhaus wird aktuell als Werkstatt genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.605,00 € (jährlich 31.260,00 €). Aus d
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Quelle: www.immowelt.de
2.400.000,00 €
40 Zi.
859,02
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind auf der Suche nach einer lohnenswerten Anlagemöglichkeit? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Nürnberg, genauer gesagt im Stadtteil Gärten hinter der Veste, steht ein beeindruckendes Anlageobjekt aus dem Jahr 1899 zum Verkauf.
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Mit insgesamt 16 Wohnungen in verschiedenen Größen haben Sie hier ein sehr gut vermietetes, hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Investion. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die liebevoll gestaltete Fassade. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m² befinden sich neben dem Hauptgebäude auch ein Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit. Das Objekt wurde in den 90iger Jahren komplett saniert, Steigleitungen, Bodenbeläge, Bäder, Fenster etc. wurden erneuert, es besteht kein Sanierungsstau. Aktuell werden gerade 13 Gasthermen erneuert, die übrigen sind höchsten 2 Jahre alt. Eine Wohnung verfügt über eine Elektro Speicher Heizung. Die insgesamt 16 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: 1x 1- Zimmer Wohnung, 7x 2-Zimm
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Quelle: www.immowelt.de
3.200.000,00 €
10 Zi.
690
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Top Immobilie als solide Geldanlage Im Jahr 2020 / 2021 wurde die 3. und 4. Etage der 1992/1993 errichteten Immobilie teilweise kernsaniert und (luxus-)renoviert, womit diese Immobilie alles bietet, was für einen Kapitalanleger von Interesse ist.
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Auf insgesamt 690 qm; davon 246qm Wohnfläche, 444qm Gewerbefläche; über 5 Stockwerke verteilt; beherbergt diese Immobilie 1 Bäckerei mit integriertem Café im EG, 2 Arztpraxen im 1. und 2. OG sowie eine vermietete 4,5-Zi.-Luxuswohnung im 3. OG und 2 weitere vermietete Wohneinheiten im 4. OG. Die 126qm große Luxuswohnung im 3. OG wird ab 1.3. 2024 neu vermietet und könnte auch für den Käufer aufgrund der Lage und Ausstattung zur persönlichen Nutzung interessant sein. Neben der Tatsache, dass sich dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet, sei noch erwähnt, dass die sich in den Kellerräumen befindliche Gaszentralheizung Anfang Juni 2022 komplett erneuert und das Treppenhaus und der Keller danach komplett frisch gestrichen wurden. Auc
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Quelle: www.immowelt.de
3.200.000,00 €
10 Zi.
246
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Top Immobilie als solide Geldanlage Im Jahr 2020 / 2021 wurde die 3. und 4. Etage der 1992/1993 errichteten Immobilie teilweise kernsaniert und (luxus-)renoviert, womit diese Immobilie alles bietet, was für einen Kapitalanleger von Interesse ist.
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Auf insgesamt 690 qm; über 5 Stockwerke verteilt; beherbergt diese Immobilie 1 Bäckerei mit integriertem Café im EG, 2 Arztpraxen im 1. und 2. OG sowie eine vermietete 4,5-Zi.-Luxuswohnung im 3. OG und 2 weitere vermietete Wohneinheiten im 4. OG. Die 126qm große Luxuswohnung im 3. OG wird ab 1.3. 2024 neu vermietet und könnte auch für den Käufer aufgrund der Lage und Ausstattung zur persönlichen Nutzung interessant sein. Neben der Tatsache, dass sich dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet, sei noch erwähnt, dass die sich in den Kellerräumen befindliche Gaszentralheizung Anfang Juni 2022 komplett erneuert und das Treppenhaus und der Keller danach komplett frisch gestrichen wurden. Auch von außen lässt dieses wunderschöne, 5-stöc
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Quelle: www.immowelt.de
1.390.000,00 €
19 Zi.
520
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier zum Verkauf angeboten wird ein 10-Parteienhaus in Top Lage von Nürnberg - Großreuth hinter der Veste! Errichtet in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und einem Steintreppenhaus in 1950. DasAnwesen befindet sich in einem laufend in Stand
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gehaltenen guten Erhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden von Seiten der Eigentümer zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Haustüre - Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren - Einbau von Kunststoff-lsolierglasfenster. - Neuer Laminatboden in nahezu allen Einheiten. - Erneuerung der Elektrosteigleitungen. - Erneuerung der Elektrodurchlauferhitzer in fast allen Küchen und Bädern. - Komplett-Sanierung von 3 Bädern. - Überarbeitung der Dachdeckung. - Dämmung der obersten Geschossdecke (Investition 14.000,- €). - Einbau einer modernen Gaszentralheizung sowie Anschluss von 9 Wohnungen (EG beheizt mittels Gasetagenheizung) Investition ca. 65.000,- €. Das geräumige Dachgeschoß ist entmietet und bietet ca. 85qm ausbaufä
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1/3
Quelle: www.immobilien.de
798.000,00 €
5 Zi.
129
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Beginne die Neufassung der Textanalyse:
Sie haben die Möglichkeit, in Nürnberg Ihr Traumhaus zu entdecken - eine zeitgemäß geplante Doppelhaushälfte, die nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen angefertigt wird. Mit
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großzügigen 129 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst 320 m² und liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für entspanntes Wohnen.
Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre hochklassige Ausstattung und ansprechende Architektur aus. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, bietet das Haus genug Raum für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Die 2 Badezimmer sind mit einer Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein modernes Ambiente und maximalen Wohnkomfort.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen und beeindruckt mit energieeffizientem Bau. Dank einer Wärmepumpe als Heizungsart entspricht das Haus
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Uhlandstraße:
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Quelle: www.immowelt.de
2.200.000,00 €
28 Zi.
578
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Ein Mehrfamilienhaus (aus der späteren Gründerzeit) im Nürnberger Norden im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Von hier aus genießen Sie die Annehmlichkeiten eines beliebten Wohngebiets in Nürnberg. Alle
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Verkehrsverbindungen(Autobahn, Bahnhof und Flughafen Nürnberg) sind schnell und leicht erreichbar, besonders ideale Verkehrsanbindungen nach Erlangen und Fürth. Der Nürnberger Stadtpark und der Marienbergpark sind zu Fuß und per Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Daher ist ein sehr hoher Naherholungswert gegeben.
Raumaufteilung
Ein Sandsteinhaus im Jugendstill mit 5 Wohneinheiten, davon sind derzeit 3 vermietet. Das Haus ist ein Blickfang in der Umgebung. - Vollunterkellert - Helle und geräumige Zimmer in allen Etagen - Fassade und Abgasanlage 2023 erneuert - Großzügige Etagenwohnungen - 5 Wohnungen mit je 5/6 Zimmern ca. 125qm Größe, Erdgeschosswohnung ca. 100 qm - Gas- Etagenheizung - Freistehende Wohnungen und das Dachgeschoss bieten Potential zur eigenen
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Quelle: www.immowelt.de
1.495.000,00 €
559
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus Gärtnerstr. mit insgesamt 10 Wohnungen von 36 bis 61 QM und einer gesamten Wohnfläche von 559 QM. Auf Grund der insgesamt kleinen Wohnflächen ist eine schnelle Vermietbarkeit für die Zukunft gewährleistet. Das Objekt wurde
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1909 in errichtet. Das Objekt ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Objekt ist voll unterkellert. Besonderheiten: Im Jahr 2014 wurde von Ölzentralheizung auf Gaszentralheizung umgestellt. Der Umbau wurde 2015 abgeschlossen. Es wurde eine neue Gastherme im Keller installiert und sämtliche Wohnungen am Gas angeschlossen. Neue Rohrleitungssysteme wurden vom Keller in sämtliche Wohnungen für die Gaszentralheizung verlegt. Ebenfalls wurden die Räumlichkeiten mit neuen Heizkörpern versehen. In den Bädern/WC wurde folgendes erneuert: Badewanne incl. Fliesenspiegel, Waschbecken, Böden, Toilettenschüssel. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.