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1/26
499.000,00 €
8 Zi.
250
m2
63811 Stockstadt
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Stockstadt bietet bei einem Kaufpreis von 499.000 € und einer großzügigen Wohnfläche von 250 Quadratmetern eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und
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Selbstnutzer gleichermaßen. Dank der Möglichkeit zur Vermietung und der attraktiven Mieteinnahmen trägt sich die Immobilie finanziell nahezu von selbst – ein echtes Plus für Investoren! Bei einer kalkulierten Miete von 10 €/m² kann eine monatliche Mieteinnahme von 2.500 € erzielt werden, was einer potenziellen Bruttorendite von ca. 6 % entspricht.In ruhiger Lage zwischen der Gersprenz und dem Main gelegen, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive einer geräumigen Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnräume sind hell und einladend gestaltet und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht.Die Bäder sind funktional
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749.000,00 €
4,5 Zi.
120
m2
63811 Stockstadt am Main
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Rarität in Stockstadt! Bungalow für jedes Alter mit überragender Gartenanlage!
Hier ein Überblick zur durchdachten Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang,
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Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer, Kellerabgang
Untergeschoss:
Flur, großer Hobbykeller, Kellerraum 1 mit Zugang zur Garage, Werkstatt, Kellerraum 2, Waschküche mit WC/Waschbecken, Kellerraum 3, Heizungsraum, Öltankraum
Außenbereich:
Gartenparadies, großer Wintergarten, große Terrasse, Hofbereich, Vorgarten, Garage, Carport, 3 KFZ-Stellplätze
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224,74 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl, Brennholz/Stückholz
Baujahr: 1968
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1/31
745.000,00 €
7 Zi.
215
m2
63811 Stockstadt am Main
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus, das im Jahr 1960 erbaut und zuletzt 2010 umfassend modernisiert wurde. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Landschaftspark Schönbusch und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die
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Natur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt auf zwei Etagen und einer Grundstücksfläche von fast 500 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die sich ideal für größere Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich, was dieses Objekt besonders vielseitig macht.
Die Immobilie bietet zwei Badezimmer, die modernisiert und in einem gepflegten Zustand sind. Für Sonnentage und entspannte Stunden im Freien stehen zwei Balkone beziehungsweise Terrassen zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Haus ist mit einer
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1.349.000,00 €
14 Zi.
473
m2
63811 Stockstadt
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Aufzug
Garten
Parkmöglichkeit
Im Herzen von Stockstadt, gegenüber dem Rathaus entstand vor ca. 10 Jahren auf dem alten Gelände der Bäckerei Steyh eine Seniorenwohnanlage – die Main Residenz. Die Anlage besteht aus dem Vorderhaus (hier im Angebot) und 12 Wohnungen im hinteren
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Bereich des Grundstücks. Alles ist miteinander baulich verbunden und über das Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Nun steht das Vorderhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf. Aktuell wird dieser Bereich von einem Intensivpflegedienst genutzt und ist langfristig angemietet (indexierter Pachtvertrag bis 2030 + 5 Jahre Option). Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 6.200,-- EUR.Grundsätzlich besteht das Vorderhaus aus drei eigenständigen Wohnetagen, die allerdings durch eine Wendeltreppe zusätzlich zum Treppenhaus miteinander verbunden sind und aktuell gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Trennung in späteren Jahren ist auf jeden Fall denkbar und machbar. In jeder Etage gibt es vier Zimmer mit eigenem Duschbad und weitere
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Quelle: www.immobilienscout24.de
239.900,00 €
3 Zi.
88
m2
63811 Aschaffenburg (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Passende Immobilien in der Umgebung von Stockstadt a. Main:
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550.000,00 €
12 Zi.
206,56
m2
63801 Kleinostheim
Immobilientyp: Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 794 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m². Auf dem südwestlich ausgerichteten Grundstücksteil ist zudem eine Erweiterung des
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Baukörpers im Rahmen des §34 BauBG denkbar.
Das Haus wurde im Jahr 1988 zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßem Zustand. Die zentral gesteuerte Heizungsanlage und die Isolierglasfenster aus Kunststoff stammen aus 1988/89. Der Zuschnitt der Wohnungen sind trotz des Baujahrs als zeitgemäß anzusehen und sind durch die großen Fenster ausreichend gut belichtet.
Die Lage des Hauses ist äußerst verkehrsgünstig und zudem in direkter Nachbarschaft eines Einzelhandelszentrums.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!