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Quelle: www.immowelt.de
187.000,00 €
2 Zi.
63
m2
97297 Waldbüttelbrunn
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: **Waldbüttelbrunn** 2-Zimmer-Wohnung mit cleverer Aufteilung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Gemeinde Waldbüttelbrunn. Aufteilung wie
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folgt: - Wohnzimmer mit großem Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschabtrennung - Küche inkl. moderner Einbauküche - großzügiger Flur - Einzelgarage - Kellerabteil Die moderne Einbauküche inkl. freistehendem Kühlschrank und die Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2022 vermietet. Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen richten sich im Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen. Derzeitige Mieteinnahmen: 640,00 EUR Kaltmiete 195,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung 50,00 EUR Garage __________________________________________ 885,00 EUR Gesamtmiete Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt 366 EUR laut dem Wirtschaftsplan für 2024. Davon sind ca. 255 EUR monatlich auf den Miet
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Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
3 Zi.
98
m2
97297 Waldbüttelbrunn
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Eine top gepflegte Erdgeschosswohnung zum verlieben. Direkt zum wohlfühlen geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem 6 Familienhaus, welches ständig gepflegt und modernisiert wird. Den Eigentümern ist sehr an dem Erhalt
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gelegen.
Lagebeschreibung: In Waldbüttelbrunn ist die Wohnung in einer sehr ruhigen Straße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise fußläufig zu erreichen und sehr viel mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Waldbüttelbrunn ist ein ruhiger Vorort von Würzburg. Die Innenstadt ist schnell innerhalb von 12 Minuten mit dem Auto erreicht. Für eine kleine Familie ist die Lage perfekt. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sind alles vorhanden.
Raumaufteilung: Im Flur ist platz für eine Garderobe und Ablage oder kleinen Schuhschrank. Das Gästebad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Großzügiger Wohn-/Essbereich. Eine sehr gepflegte Einbauküche
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
2 Zi.
63
m2
97297 Waldbüttelbrunn
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: In Waldbüttelbrunn, westlich vor den Toren Würzburgs mit bester Infrastruktur, wurde 1996 ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten errichtet. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit französichen Balkon bietet 63 m² Wohnfläche und
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befindet sich im Dachgeschoss. Die Öl-Zentralheizung, Bj. 1996, bietet einen guten Wert: EVA vom 20.04.2018: 88,0 kWh, "C". Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören noch ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum. Für alle Hausbewohner stehen noch ein kleiner Fahrradraum sowie der gesamte Spitzboden z.B. zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Die Wohnung soll ausschließlich an Kapitalanleger veräußert werden, der Mietvertrag ist für mindestens 5 Jahre ab Eigentumsübergabe vorhanden. Die Mieteinnahmen ergeben eine Rendite von ca. 4,5 %.
Provision: Vermittlungshonorargebühr 1,75 % aus dem Verkaufspreis zzgl. 19 % MwSt.
Passende Immobilien in der Umgebung von Waldbüttelbrunn:
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Quelle: www.immowelt.de
360.000,00 €
4,5 Zi.
122,34
m2
97265 Hettstadt
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Willkommen in Hettstadt, einem malerischen Ort in der Region Unterfranken. Gelegen in einer reizvollen Landschaft zwischen Würzburg und dem Naturpark Spessart, bietet Hettstadt seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Leben und Erholen.
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Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die pulsierende Stadt Würzburg in nur wenigen Minuten, wo Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Erlebnissen finden. Hettstadt selbst bietet jedoch auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Die intakte Infrastruktur und das lebendige Gemeindeleben machen Hettstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der
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Quelle: www.immowelt.de
220.000,00 €
4 Zi.
105
m2
97265 Hettstadt
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Hettstadt liegt diese großzügige und helle Dachgeschosswohnung in einer kleinen Wohneinheit (5 WE), Bj. 1996. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und für den von der Wohnung aus durch eine
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Zugtreppe begehbare Dachboden ist das alleinige Sondernutzungsrecht gegeben. Die schöne Wohnung mit herrlichem Weitblick bietet 4 Zimmer mit 2 Balkone, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und ein großes Bad. Die Böden sind größtenteils gefliest, mit Parkett und Laminat ausgelegt. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Öl-Zentralheizung Bj. 1996, EVA vom 23.01.2015: 97,7 kWh „C“. Im Keller steht für die Hausgemeinschaft ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung wird für Eigenbedarf bzw. Vermietung nach Kauf frei. Den Wohnungsgrundriss stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Provision: Vermittungshonorargebühr