BERK Immobilien - Sehr gepflegtes ZFH in TOP-Wohnlage von OBB - das perfekte Mehrgenerationenhaus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses im Jahr 1985 erbaute Zweifamilienhaus in Obernburg am Main. Die Immobilie präsentiert sich auf einem etwa 740 m² großen Grundstück und bietet Ihnen mit großzügigen 262 m² Wohnfläche viel Platz für sich und die gesamte Familie. Die moderne Einliegerwohnung stellt Ihnen zusätzlich eine mögliche Mieteinnahme zur Verfügung. Die insgesamt 262 m² Wohnfläche teilen sich in zwei Wohneinheiten auf. Die Einliegerwohnung im UG bietet Ihnen auf ca. 91m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten: - Garderobe/Flur - Küche, Ess- und Wohnzimmer - Badezimmer - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Terrasse Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie dem Dachgeschoss auf ca. 170m². Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung: EG - Wohn- und Esszimmer ... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.
Ausstattung
++ ruhige und zentrale Wohnlage ++ schön angelegte Außenanlage ++ Überdachter Eingangsbereich ++ großzügiges Grundstück ++ Gartenhaus ca. 9m² inkl. ++ PV- Anlage (Ablösebeitrag VB) ++ Luft-/Wasser-Wärmepumpe ++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ++ Einliegerwohnung ++ Garage mit 2 PKW - Stellplätzen ++ 3 PKW- Stellplätze ++ Teilvermietung möglich
Lage
Obernburg, eine malerische Kleinstadt mit etwa 8.800 Einwohnern, zeichnet sich durch ihre charmante Atmosphäre und eine vielfältige Infrastruktur aus. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter verschiedene Bäckereien, Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte sowie eine reizvolle Fußgängerzone mit gemütlichen Cafés, Eisdielen und Restaurants. Die medizinische Versorgung in Obernburg ist gut aufgestellt, und es stehen verschiedene Fachärzte, Heilpraktiker sowie Physiotherapeuten zur Verfügung. Für umfassendere medizinische Versorgung sind Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach, Miltenberg und Wertheim leicht erreichbar. Das Bildungsangebot in Obernburg umfasst Kindergärten, eine Realschule, eine Berufsschule und eine Musikschule. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Obernburg nicht zu kurz. Die Mainanlage mit einem großzügigen Kinderspielplatz, eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage bieten abwechslungsreiche Aktivitäten. Restaurants, Kneipen, ein Jugendzentrum, ein Rosengarten und ein Museum bereichern das kulturelle Angebot. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad, während in Großwallstadt und Erlenbach Freibäder zur Verfügung stehen. Die Verkehrsanbindung von Obernburg ist hervorragend. Die Bundesstraße 469 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen erleichtern die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Miltenberg und Aschaffenburg sowie von dort aus weiterführend nach Frankfurt und Würzburg. Buslinien verbinden den Ortskern von Obernburg mit Aschaffenburg, Elsenfeld und Mömlingen.
Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
Anfrage senden
BERK Immobilien
Herr Peter Klissenbauer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1647-pk - vielen Dank!