Ein gepflegtes Anwesen mit herrlichem Garten

63834 Sulzbach

465.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63834 Sulzbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
686 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9423822
Anbieter-ID
1/20/028-028/010413
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
352,60 kWhm2a
Gültig bis
31.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im eher alten Ortsbereich von Sulzbach, im Umgriff von Rathaus und Kirche, entstand 1935 ein imposantes Wohnhaus, das in den Folgejahren erweitert und im Dachbereich verändert wurde.
Diese Baumaßnahmen erfolgten laut Unterlagen ca. 1961. Der große Garagenanbau kam später hinzu. Im Gartenbereich befindet sich noch ein baujahrestypisches Nebengebäude, das in vielerlei Hinsicht Verwendung finden kann. Hier ist Platz für Ihr Hobby und den Freizeitspaß. Insgesamt befindet sich das Nebengebäude in einem guten Gesamt- und Ausbauzustand.
Der gesamte Gartenbereich ist toll und eine richtige Wohlfühloase. Wer Lust und Laune verspürt, kann sich im Gartenbereich noch weiter verwirklichen und die vorhandenen Pflanzen hegen und pflegen. Im Garten herrscht Ruhe pur und Sie können sich so richtig vom Alltag erholen.

Die derzeitigen Eigentümer haben das Anwesen vor ca. zehn Jahren erworben und behutsam weiterentwickelt. Es wurden ein paar Fenster 2014 ausgetauscht und vor allem im Bereich der Infrastruktur Renovierungen vorgenommen. Nahezu alle Wasser- und Elektroleitungen wurden in diesem Zuge getauscht und natürlich die drei Tageslichtbäder erneuert. Auch an den Wohnungsgrundrissen gab es Veränderungen.

Grundsätzlich war die Immobilie wohl als Zweifamilienhaus konzipiert und später kam noch eine kleine Wohnung im Dachgeschoss dazu. Insgesamt stehen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erd- und Obergeschoss verfügen über je ca. 75 m² + Balkon und Terrasse und im Dachgeschoss finden Sie nochmal ca. 50 m² vor.
Die Nutzung des Hauses ist sehr vielfältig und bleibt Ihrer Phantasie überlassen. Alles ist möglich! Vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Kapitalanlageobjekt ist alles denkbar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage (hintereinander) und der Hofraum zur Verfügung.

In diese Immobilie können Sie theoretisch einziehen, ohne dass Sie großartige Renovierungsarbeiten durchführen müssen. Sie können Fenster tauschen, müssen es aber nicht; Sie können die Heizung erneuern, müssen es aber ebenfalls nicht unbedingt tun. Das Gleiche gilt für andere Gewerke.

Lassen Sie sich von dem großen Haus mit dem herrlichen Garten und seinen Möglichkeiten überraschen.

Kleines Zuckerl: Dieses Wohnquartier liegt im Bereich eines Bebauungsplans und es besteht u.U. die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus sogar noch Richtung Garten zu erweitern. Selbstverständlich kann dies nur in Absprache mit den Genehmigungsbehörden geschehen.


Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 200 m² - Areal: ca. 686 m²
* Interessante Wohnlage in ruhiger, sonniger Umgebung
* Herrliches, ebenes Gartengrundstück inkl. Doppelgarage
* Frei nach Vereinbarung

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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Herr Martin Anderl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/010413 - vielen Dank!