Obernburg - Ein wahrer Wohntraum in Premiumlage

63785 Obernburg

780.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
973 m2
Wohnfläche
230 m2
Online-ID
9426618
Anbieter-ID
1/20/028-359/010041
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
171,90 kWhm2a
Gültig bis
20.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Letzte Modernisierung
2015
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Ansehnliche Wohnhaus wurde im Jahr 1990 individuell geplant und erbaut.

Am Ende einer ruhigen Straße, kaum einsehbar, liegt das Architektenhaus mit einer Wohnfläche von 230 m² verteilt auf Erd- sowie Untergeschoss.

Ihr Auto stellen Sie direkt vor oder in der Garage ab und erreichen mit wenigen Schritten den Eingangsbereich. Schon der erste Blick auf die Fassade verrät: hier hat sich jemand Gedanken gemacht... innovativ und nachhaltig stellt sich das Wohnhaus gefertigt aus sichtbar belassenen Ziegelsteinen dar.

Ein kleiner Eingangsbereich empfängt Sie bzw. Ihre Besucher. Rechter Hand gelangen Sie direkt zum imposanten Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer besticht insbesondere durch die asymmetrische Dachform, große Fensterflächen sowie den auch hier sichtbaren roten Ziegelstein und den hohen Decken. Ein Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, sofern Ihnen die im gesamten Haus zur Verfügung stehende Fußbodenheizung nicht ausreichen sollte. Die große Küche mit Essplatz erreichen Sie sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus.

Das ruhig im hinteren Teil des Hauses gelegene Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Für Ordnung sorgen hier ein raumhoher Einbauschrank sowie ein begehbarer 'Kleiderschrank'. Sofern Ihnen dieser „Schrank“ zu groß sein sollte, lässt sich dies ohne allzu großen Aufwand ändern. Das Schlafzimmer verfügt über ein ausgedehntes Bad en Suite, welches mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet sowie Wandheizkörper ausgestattet ist. Von hier aus können Sie am Morgen auf den kleinen französischen Balkon hinaustreten, die frische Luft sowie den Blick in die Natur genießen.

Ihren Gästen steht im Erdgeschoss zudem ein separates WC zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der großzügige Flur ausreichend Platz für Garderobe.

Eine Treppe führt zum Untergeschoss, das zum einen beispielsweise Ihre Kinder nutzen könnten, andererseits kann dieser Bereich auch als separate Einliegerwohnung dienen.
Das Untergeschoss verfügt über drei jeweils sehr gut belichtete Zimmer, zwei davon genießen den Vorteil eigener Terrassenbereiche. Zudem steht hier ein kleines Duschbad zur Verfügung.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Raum, der momentan 'multifunktionell' genutzt wird: einerseits stehen hier ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Sauna zur Verfügung, andererseits besteht hier auch die Möglichkeit, das Untergeschoss separat von außen zu betreten.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen geräumigen Hobbyraum im Untergeschoss. Jede Menge Stauraum bieten zudem eine raumhoch mit Regalen ausgestattete Speisekammer sowie diverse Einbauschränke im Erdgeschoss. Das Untergeschoss verfügt über eine Kammer unterhalb der Treppe und einen separaten Abstellraum. Auch der hintere Bereich der Garage bietet genügend Platz für Gartengeräte etc.

Bei der Gestaltung des Wohnhauses wurde Wert auf einheitliche Materialien gelegt. So wurde nahezu im gesamten Haus ein hellgrauer Fliesenboden verlegt, alle Türen inklusive der Einbauschränke sind in weiß gehalten usw. Darüber hinaus wurde teils auf eher unübliche Gestaltungselemente zurückgegriffen, welche diesem interessanten Wohnhaus einen ausgesprochen individuellen Touch verleihen. Als Beispiel sei hier die Deckenverkleidung im Flur aus sägerauem Holz genannt.

Lage

Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2022): 8.801 Einwohner
Fläche: 24,083 km²

Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

Sonstiges

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Herr Tobias Dietrich

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