Obernburg - Ein wahrer Wohntraum in Premiumlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier heißt es Wohnen und Leben in bester Lage!
Dieses ansehnliche Wohnhaus wurde im Jahr 1990 individuell geplant und erbaut.
Am Ende einer reinen Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr und kaum einsehbar, liegt das Architektenhaus mit einer Wohnfläche von 230 m² verteilt auf Erd- sowie Untergeschoss.
Bis zu 4 PKWs finden vor und in der großzügigen Garage Platz.
Schon der erste Blick auf die Fassade verrät: hier hat sich jemand Gedanken gemacht... innovativ und nachhaltig. Der hochwertige zweischalige Mauerwerksaufbau mit sichtbar belassenen roten Ziegelsteinen ist besonders hervorzuheben, da seiner Zeit deutlich voraus und sehr langlebig.
Das Haus empfängt Sie bzw. Ihre Besucher mit einem kleinen Eingangsbereich samt Sauberlaufzone und energetisch sinnvollem Windfang. Rechter Hand gelangen Sie direkt zum imposanten Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das helle Wohnzimmer besticht insbesondere durch die hohen Decken und großen Fensterflächen sowie den auch hier sichtbaren roten Ziegelsteinen. Ein Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Fußbodenheizung und Heizkörpern für wohlige Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die große Küche mit Essplatz erreichen Sie sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus. Auch der Ess-Bereich verfügt über einen Balkon.
Das ruhig im hinteren Teil des Hauses gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Für Ordnung sorgen hier ein Einbauschrank der als begehbarer Kleiderschrank fungiert. Das Schlafzimmer verfügt über ein ausgedehntes Bad en Suite, welches mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet sowie Wandheizkörper ausgestattet ist. Von hier aus können Sie am Morgen auf den kleinen französischen Balkon hinaustreten, die frische Luft sowie den unverbauten Blick in die Natur genießen - Feldrandlage.
Ihren Gästen steht im Erdgeschoss zudem ein separates WC zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der großzügige Flur mit Lichtkuppel ausreichend Platz für Garderobe.
Im Haus führt eine Treppe zum Untergeschoss, welches auch über einen Außenzugang verfügt und somit als separate Einliegerwohnung dienen kann.
Die zweite Wohneinheit ist bereits genehmigt, sodass Sie neben der Nutzung durch Familienmitglieder auch eine Vermietungsoption hätten oder im Alter einer Pflegekraft eine eigenständige Wohnung anbieten könnten.
Auch bei einer etwaigen Inanspruchnahme von KFW-Fördermitteln kann sich dieser Umstand positiv bezahlt machen.
Das Untergeschoss verfügt über drei jeweils sehr gut belichtete Zimmer, zwei davon genießen den Vorteil eigener Terrassenbereiche. Zudem steht hier ein kleines Duschbad zur Verfügung.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Raum, der zuletzt als Waschküche und zuvor als Saunabereich genutzt wurde.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen geräumigen, noch ausbaufähigen Hobbyraum mit Tageslicht.
Außerdem bietet das Haus jede Menge Stauraum durch eine raumhoch mit Regalen ausgestattete Speisekammer sowie diverse Einbauschränke im Erdgeschoss und eine Abstellkammer unterhalb der Treppe sowie einen separaten Abstellraum. Zusätzlich befindet sich im Außenbereich im Anschluss an die Garage auch ein Raum für Gartengeräte und vieles mehr.
Bei der Gestaltung des Wohnhauses wurde Wert auf einheitliche Materialien gelegt. So wurde nahezu im gesamten Haus ein hellgrauer Fliesenboden verlegt, alle Türen inklusive der Einbauschränke sind in weiß gehalten.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit Ihren Ideen schaffen Sie sich hier Ihr individuelles Eigenheim mit toller Fernsicht.
Highlights auf einem Blick:
- Ruhige Anliegerstraße
- Feldrandlage – direkt in der Natur
- Unverbaubarer Ausblick – über Obernburg Thronen
- 3 Balkone
- 3 Terrassen
- Zweischaliger Mauerwerksaufbau mit hochwertigem Ziegelsichtmauerwerk
Die Immobilie steht bereits leer und Sie könnten kurzfristig mit der Verwirklichung Ihres Wohntraumes starten.
Gerne besichtigen wir die Immobilie persönlich mit Ihnen - kontaktieren Sie uns hierzu über das Kontaktformular.
Lage
Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2023): 8.884 Einwohner
Fläche: 24,083 km²
Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.
Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.
Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.
Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.
Sonstiges
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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Herr Tobias Dietrich
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