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Ruhe, Licht und viel Grün für Ihre Balance

63776 Mömbris / Reichenbach

745.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

179 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

63776 Mömbris / Reichenbach

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

680 m²

Wohnfläche

179 m²

Etagenanzahl

Zustand

neuwertig

Online-ID

9049721

Anbieter-ID

23 007 046

Stand vom

14.03.2024

Preise

Kaufpreis

745.000,00 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Ausstattungsniveau

gehoben

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

Garten

Kamin

Parkmöglichkeit

unterkellert

Fliesenboden

Holzbauweise

offene Küche

Parkett

Sauna

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

113.93 kWhm²a

Gültig bis

2033-10-15

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2013

Baujahr laut Energieausweis

2013

Heizungsart

Ofenheizung

Befeuerungsart

Gas, Solar

Parken

Garage

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses absolut neuwertige Einfamilienhaus in beliebter Lage zwischen Johannesberg und Mömbris präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179 m² auf einem wunderschönen Grundstück von rund 680 m². Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Der darin enthaltene große Wohn-Essbereich wird ergänzt durch gleich fünf mögliche Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC. Dank einer durchdachten Planung können alle Räume nach Ihren individuellen Wünschen als Gästezimmer, Homeoffice oder mit ein bisschen Phantasie gar als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Ausstattungsqualität des Hauses lässt keine Wünsche offen und bietet einen hohen Wohnkomfort. In den Jahren 2019 und 2020 wurden durch den aktuellen Eigentümer weitere Optimierungen und Ergänzungen vorgenommen, darunter den Grundofen von Brunner unterstützende Kollektoren mit Solarthermie, sowie für Gasheizung für ein Maximum an Komfort. Besondere Highlights des Hauses sind eine Sauna und ein Tauchbecken im Außenbereich aus dem Jahr 2019, in denen Sie Ihren Feierabend und die Wochenenden genießen können. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt dabei für angenehme Wärme, das Dach mit seinen hochwertigen Biberschwanzziegeln bildet den idealen schütz für die darunter liegende Dämmung. Der terrassenförmig ausgestaltete Garten des Hauses besticht mit seinem Blick ins unverbaubare Grün der angrenzenden Wiesen. Hier können Sie die frische Luft genießen und unter der angebauten Pergola mit einer Eindeckung aus Echtglas bei jedem Wetter verweilen. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ Gasheizung mit solarthermischer Unterstützung aus 2020 + Grundofen von Brunner + Pflastersteine mit Kunstharzfuge + elektrisches Garagentor + dreifachverglaste Fenster aus 2017 + ökologische Holzrahmenbauweise in Zimmermann-Qualität + Osmosewasserfilter + ökologischer Wandputz + elektrische Rollläden + Sauna und Tauchbecken aus 2019 + Bieberschwanzziegel + ummantelte elektrische Leitungen + Gasherd mit First-Class-Dunstabzugshaube + "weiße Wanne" u.s.w.

Lage

Reichenbach liegt am Rande des Spessarts im Kahlgrund zwischen Mömbris und Johannesberg am gleichnamigen Reichenbach, und ist ein Ortsteil des Marktes Mömbris im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Reichenbach liegt ruhig und dennoch zentral, denn Sie erreichen Sie in wenigen Minuten die Lebensmittelmärkte in Glattbach (6 km) und Mömbris (5 km) die Lebensmittelsupermärkte am Aschaffenburger Stadtrand (7 km), die Aschaffenburger Innenstadt (9 km) den Hauptbahnhof der Deutschen Bahn (9 km), sowie die Autobahn Würzburg – Frankfurt/Main (11 km)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 113.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Alexander Rauh

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