Solide DHH im Herzen von Großostheim

63762 Großostheim

395.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63762 Großostheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
368 m2
Wohnfläche
150,85 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.05.2024
Online-ID
9421615
Anbieter-ID
24 007 012
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
179.60 kWhm2a
Gültig bis
2033-12-03
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese im Inneren besonders hochwertig anmutende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Großostheim. Die Wohnfläche beträgt rund 151 m², die perfekt geschnitten auf drei Ebenen angeordnet sind. Das Grundstück selbst ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet auf ca. 368 m² eine ausreichend großen Bereich für einen schönen Frühstücksplatz in der aufgehenden Sonne, als auch einen nach Innen gelegenen Teil zum Genuss der Abendsonne. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich führt in den zum Garten hin ausgerichteten offenen Wohnbereich mit massivem Parkett aus Wenge/Panga-Panga. An diesen angeschlossen findet sich der Wintergarten mit einer Eindeckung aus Echtglas, der das ganze Jahr zusätzlichen Wohnraum bietet. Im Ober- und Dachgeschoss, in welche eine Treppe aus massivem Java Teak führt, wurde der Boden mit Mosaik-Parkett aus heller Eiche ausgeführt. Hier finden sich die beiden Kinderzimmer und der Schlafbereich der Eltern mit großem Balkon. Jede Ebene hat Ihr eigenes Badezimmer, um selbst vier oder mehr Personen ausreichend Raum zu geben. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ Wenge/Panga-Panga Mosaik-Parkett im Wohnbereich + helles Eiche Mosaik-Parkett im OG und DG + Zimmertüren aus Französisch-Nussbaum + Treppe aus massivem Java Teak + Wintergarten mit Wärmeschutz Isolierglas + moderner Raumzuschnitt + große Fensterausschnitte + Wintergarten + hohe Räume + Garage + etc..

Lage

Die Immobilie befindet sich in Großostheim, einer beliebten Region im Großraum Aschaffenburg. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, als auch der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Postfilialen, Fachgeschäfte und weiterführende Schulen befinden sich entweder direkt vor Ort oder im benachbarten Aschaffenburg. Für Hobbys-und Freizeitaktivitäten wird in Großostheim und in den umliegenden Ortschaften gut gesorgt. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Handball, Skaten, Beachsportanlagen, Grill- und Spielplätze, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Hallenschwimmbad und Freibad, sowie vielfältige Spielplätze stehen zahlreich zur Verfügung. Durch die hervorragende Anbindung an die Bundestraße B496, ist die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg, sowie die A45 in Richtung Gießen in nur wenigen Minuten zu erreichen. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. In Großostheim und Umgebung werden Sie öfter den Begriff "Bachgau" antreffen. Er bezeichnet die Lokalregion im Südwesten Aschaffenburgs. Auf sehr fruchtbaren Böden hat sich hier über Jahrhunderte eine erntereiche Landwirtschaft und in Folge dieser eine vielschichtige Handwerkerschaft entwickelt - kurzum eine wohlhabende Region.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anfrage senden

Frau Christine Schröder-Denk

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Schröder-Denk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 24 007 012 - vielen Dank!