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WOW Preis! Attraktive 2-Zi. KfW55 Neubauwohnung, 2. OG, Hattersheim

Am Wasserwerkswald 18, 65795 Hattersheim

344.900,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

64,82 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Am Wasserwerkswald 18, 65795 Hattersheim

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Erdgeschoss, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

64,82 m²

Sonstige Fläche

4,73 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9702306

Anbieter-ID

KB00010/G8/E3/Eh2

Stand vom

17.10.2024

Preise

Kaufpreis

344.900,00 €

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (4.72 m²)

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fliesenboden

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

50,60 kWhm²a

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2025

Baujahr laut Energieausweis

2025

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme, Solar

Parken

Sonstige

1× / 23.900,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Landwehr Quartiers ist perfekt für Singles oder Paare, die ein kompaktes und gut durchdachtes Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine clevere Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom Stellplatz in der Tiefgarage ins 2. Obergeschoss, der Ihnen ein komfortables Ankommen ermöglicht – ideal nach einem langen Tag oder bei schlechtem Wetter. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28 m² ist großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Zugang zum Balkon in Südausrichtung bringt viel Licht und bietet eine schöne Möglichkeit, frische Luft zu genießen. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und ist ideal dimensioniert für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist kompakt und funktional, ausgestattet mit Dusche und WC auf ca. 6 m², und bietet alles, was Sie im Alltag benötigen. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie Ihre Wohnung stets ordentlich halten können. Diese Wohnung ist barrierefrei und somit vielseitig nutzbar, sei es als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage für die Vermietung. Dank der hervorragenden Lage in der Nähe von Frankfurt und dem Flughafen ist die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen. Nutzen Sie unseren WOW-Preis bis zum 31.12.2024 und sichern Sie sich diese moderne Wohnung zu einem unschlagbaren Angebot. Besuchen Sie unser Info-Center, wo wir Sie gerne ausführlich beraten und Ihnen alle Fragen beantworten.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Lage

Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann. Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist. Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club. Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies. Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können. Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen. Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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